Maison de 156 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Pessac

Découvrez cette maison de ville au potentiel exceptionnel, nichée dans un quartier résidentiel recherché, à deux pas de la faculté de médecine et du CHU de Bordeaux.

Avec une superficie généreuse de 190 m², vous y trouverez :
- Une cuisine spacieuse de 15 m² donnant sur une véranda de 16 m²
- Un salon-séjour lumineux de 35 m²,
- Deux chambres, chacune dotée de sa propre salle d'eau
- Une chambre avec la même possibilité
- Un studio attenant de 30 m² comprenant une chambre, une cuisine, une salle d'eau et une entrée indépendante. Idéal pour un espace destiné aux amis, un bureau ou un local pour une activité libérale.
- Un chai de 29 m², idéal pour le rangement ou les loisirs.

L'extérieur de la maison présente également un grand potentiel : un espace piscinable pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une possibilité d'aménager un patio clos pour créer un coin intime et agréable. Ces atouts ajoutent une réelle valeur à la propriété, offrant de nombreuses options pour un cadre de vie extérieur attrayant.
Le quartier dispose de toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces de qualité, des écoles et des transports.
Se projeter dans cette maison, c'est bien plus qu'un simple investissement. C'est une promesse de moments extraordinaires, un environnement plaisant où créer un cadre de vie qui vous ressemble et vous permet de savourer chaque instant.
À noter : Ce bien pourrait séduire les investisseurs, offrant la possibilité de créer trois logements distincts ou d'aménager un local pour une activité libérale. Une opportunité à ne pas manquer !
Des travaux sont à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°942 096 397 - Greffe de BORDEAUX) Eric PARADIS-HIARÉ Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.913132