Maison 4 chambres de 146 m² - Séjour de 56 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pessac

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CAP DE BOS. Située dans un secteur recherché de Pessac pour son cadre de vie, découvrez cette magnifique maison familiale alliant confort moderne, prestations de qualité et sérénité absolue. Dès l'entrée, votre regard sera happé par une grande pièce de vie lumineuse et traversante, chaleureuse et entièrement ouverte sur l'extérieur pour un esprit dedans-dehors inégalé. Coté cuisine, une cuisine semi-ouverte avec baie d'atelier vous permettra de profiter de vos convives tout en concoctant vos petits plats à l'abri des regards. La maison dispose également de 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains privative, offrant confort et indépendance. Concernant les extérieurs :un jardin pensé pour la détente :un grand jardin exposé ouest avec un coin transat entièrement à l'abri des regards. L'espace extérieur se prolonge par une superbe pergola donnant sur une piscine chauffée idéale pour de longs moments de convivialité en toute intimité (aucun vis-à-vis).
De plus, les travaux récents d'isolation et la refonte de la toiture vous garantissent une excellente performance énergétique et une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Enfin, le terrain permet une grande facilité de stationnement pour plusieurs véhicules directement sur la propriété.
Bus et transports en commun
Arrêt de bus :Ligne 4 reliant Cap de Bos au centre de Bordeaux. (4 à 7 min à pied) / Lignes 1,77 (Pessac Centre et Bougnard), 78 et 24 (Stalingrad / Bastide) à 6 à 8 minutes à pieds
Gare SNCF de Pessac Alouette et Cestas Gazinet : environ 3 km, soit 6 à 8 min en voiture ou bus.
Tram B à Pessac Alouette
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École élémentaire Cap de Bos : environ 350 m (5 min à pied).
École maternelle La Farandole : environ 600 m.
École élémentaire Joliot-Curie : environ 1,1 km.
École élémentaire Pierre Castaing : environ 1,3 km.
Concernant les commerces de proximité, le centre commercial de Cap de Bos est accessible en environ 500 à 700 m (7 à 10 min à pied). On y trouve notamment : Supermarché ALDI, Boulangeries, Pharmacie, Services de proximité
Rocade bordelaise (sortie Pessac Alouette / Canéjan) : environ 3 à 5 min en voiture.
Centre de Bordeaux : environ 20 à 25 min en voiture selon le trafic.
Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 15 min en voiture.
Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité aux portes de Bordeaux.
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1600 et 2240 Euros/an (année de référence 2023)