Maison de 136 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pessac

À vendre - Pessac (33600 - Gironde)
Idéalement située à Pessac, à proximité immédiate du CHU Haut-Lévêque, cette maison de 136 m² habitables bénéficie d'un environnement résidentiel avec un accès rapide au centre-ville, aux transports (tram B) et à Bordeaux.
Une maison pensée pour une vie familiale tournée vers l'extérieur.
Située dans un secteur apprécié pour sa praticité au quotidien, la maison permet de rejoindre rapidement les commerces, les établissements scolaires ainsi que les principaux axes de circulation.

L'AGENCEMENT
La maison se compose d'une entrée avec placard desservant un séjour d'environ 27,5 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée dans une configuration conviviale.
Dans le prolongement, une véranda chauffée d'environ 17,5 m² vient compléter l'espace de vie et offre une ouverture vers l'extérieur.
La partie nuit propose plusieurs chambres réparties de manière fonctionnelle, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, et un WC indépendant.

Des volumes complémentaires viennent enrichir l'ensemble : pièce attenante, buanderie avec point d'eau et WC, ainsi qu'une pièce indépendante accessible depuis l'extérieur, idéale pour un bureau, une chambre d'appoint ou un espace séparé.

LES EXTÉRIEURS
Le terrain de 790 m² accueille une piscine d'environ 30 m² avec traitement au sel (électrolyse), des espaces de détente ainsi que plusieurs dépendances (atelier, abris bois), permettant de profiter pleinement des extérieurs.
Un cadre idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ
* Centre-ville de Pessac : environ 5 minutes
* Tram B (accès direct Bordeaux centre) : environ 5 à 10 minutes
* Centre de Bordeaux : environ 20 minutes
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 10 minutes
* CHU Haut-Lévêque : à proximité immédiate
* Commerces et services : accessibles rapidement
* Écoles, collèges et lycées à proximité

Un emplacement recherché permettant de concilier vie quotidienne et mobilité.

LES PRESTATIONS
* Chauffage central au gaz de ville
* Pompe à chaleur air/air (split dans le séjour)
* Menuiseries PVC double vitrage (majoritairement)
* Volets bois
* Fibre installée
* Assainissement collectif

À RETENIR
* Maison familiale avec potentiel d'évolution
* Extérieurs agréables avec piscine
* Proximité immédiate du CHU Haut-Lévêque
* Accès rapide au centre-ville de Pessac et à Bordeaux
* Véranda chauffée apportant une surface de vie complémentaire

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