Maison en vente - Pessac
405 000 € *
Pessac : Maison 4 chambres de 129 m² - Séjour de 43 m² - Proche commerces - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Séjour de 43 m² Proche commerces Jardin Garage
Description
Maison 4 chambres - Pessac
À vendre - Pessac (33600 - Gironde) - Plain-pied 129 m² - Terrain 770 m² - DPE : C (140) / GES : A (5)
À Pessac, dans un environnement résidentiel recherché et bien connecté à Bordeaux, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 129 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 770 m², proposant une base saine, de beaux volumes et un potentiel intéressant après rafraîchissement.
LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ
Située sur la commune de Pessac, cette maison profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour conjuguer cadre de vie résidentiel et accessibilité vers la métropole bordelaise.
À proximité, vous bénéficiez d'un accès aux lignes de bus, au tram ligne B (secteur Pessac centre/Alouette) permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 25 à 30 minutes, ainsi que d'un accès rapide à la rocade bordelaise. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 10 à 15 minutes, tandis que la gare TER de Pessac permet également de rejoindre Bordeaux en quelques minutes.
Le CHU de Bordeaux est également rapidement accessible, un atout pour le quotidien ou l'activité professionnelle.
Un emplacement pratique pour les déplacements du quotidien, la vie familiale et les trajets professionnels.
AGENCEMENT INTÉRIEUR
La maison propose une organisation intérieure fonctionnelle, agréable à vivre et typique d'un plain-pied familial.
Dès l'entrée, la circulation s'articule autour d'un bel espace de vie composé d'un séjour/salon d'environ 43 m² avec cheminée, lumineux et agréable à vivre, offrant une belle pièce centrale ouverte sur l'extérieur.
La cuisine indépendante prolonge naturellement cet espace et communique avec un cellier disposant d'un accès vers l'extérieur, apportant un aspect pratique appréciable au quotidien.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres, dont une actuellement utilisée en bureau et pouvant être adaptée selon les besoins (chambre d'appoint, télétravail ou espace polyvalent).
Deux salles d'eau et deux WC viennent compléter l'ensemble.
L'ensemble constitue une base saine et évolutive, permettant d'imaginer un intérieur plus contemporain tout en conservant les volumes existants.
EXTÉRIEURS
Édifiée sur une parcelle d'environ 770 m², la maison bénéficie d'espaces extérieurs agréables et facilement exploitables.
Vous y trouverez deux terrasses, dont une couverte, ainsi qu'une terrasse à l'avant intégrant un barbecue bâti, élément toujours apprécié pour les moments conviviaux et les repas en extérieur.
En fond de parcelle, un bâtiment annexe complète l'ensemble avec un espace garage et un cellier.
Un vis-à-vis est présent à l'arrière avec une résidence voisine.
PRESTATIONS & INFORMATIONS TECHNIQUES
* Maison construite en 1989.
* Surface habitable mesurée : environ 129 m² (diagnostic).
* Les menuiseries sont en bois double vitrage et les volets en bois.
* La charpente a fait l'objet d'une vérification en 2021.
* Les combles ont été isolées en 2016 (32 cm de laine minérale).
* Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complétés par une pompe à chaleur réversible installée en 2020.
* La VMC a été remplacée en 2020.
* Le ballon d'eau chaude a été remplacé en juin 2024.
* La fibre optique est installée.
* L'assainissement est collectif, raccordé au tout-à-l'égout.
* DPE : C (140) / GES : A (5).
* Estimation des coûts énergétiques : entre 1 520 € et 2 150 €/an.
* Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été identifié.
* Aucun indice de présence de termites n'a été relevé.
* L'installation électrique présente des anomalies classiques pour une maison de cette époque.
L'ensemble des équipements techniques a été suivi et entretenu, offrant une base saine pour un projet de modernisation en toute sérénité.
À RETENIR
* Maison de plain-pied à Pessac
* Environ 129 m² habitables
* Parcelle d'environ 770 m²
* Séjour de 43 m² avec cheminée
* 4 chambres (dont une actuellement utilisée en bureau)
* Terrasses et barbecue bâti
* Garage annexe et cellier
* Proximité tram ligne B, bus, rocade et Bordeaux
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible rapidement
* CHU de Bordeaux accessible rapidement
* DPE C / GES A
* Maison saine avec potentiel après rafraîchissement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Prix honoraires d'agence de 3.85 % inclus, non soumis aux frais de notaire.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
À Pessac, dans un environnement résidentiel recherché et bien connecté à Bordeaux, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 129 m² habitables implantée sur une parcelle d'environ 770 m², proposant une base saine, de beaux volumes et un potentiel intéressant après rafraîchissement.
LOCALISATION & ACCESSIBILITÉ
Située sur la commune de Pessac, cette maison profite d'un emplacement particulièrement intéressant pour conjuguer cadre de vie résidentiel et accessibilité vers la métropole bordelaise.
À proximité, vous bénéficiez d'un accès aux lignes de bus, au tram ligne B (secteur Pessac centre/Alouette) permettant de rejoindre le centre de Bordeaux en environ 25 à 30 minutes, ainsi que d'un accès rapide à la rocade bordelaise. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 10 à 15 minutes, tandis que la gare TER de Pessac permet également de rejoindre Bordeaux en quelques minutes.
Le CHU de Bordeaux est également rapidement accessible, un atout pour le quotidien ou l'activité professionnelle.
Un emplacement pratique pour les déplacements du quotidien, la vie familiale et les trajets professionnels.
AGENCEMENT INTÉRIEUR
La maison propose une organisation intérieure fonctionnelle, agréable à vivre et typique d'un plain-pied familial.
Dès l'entrée, la circulation s'articule autour d'un bel espace de vie composé d'un séjour/salon d'environ 43 m² avec cheminée, lumineux et agréable à vivre, offrant une belle pièce centrale ouverte sur l'extérieur.
La cuisine indépendante prolonge naturellement cet espace et communique avec un cellier disposant d'un accès vers l'extérieur, apportant un aspect pratique appréciable au quotidien.
L'espace nuit, bien distinct, se compose de quatre chambres, dont une actuellement utilisée en bureau et pouvant être adaptée selon les besoins (chambre d'appoint, télétravail ou espace polyvalent).
Deux salles d'eau et deux WC viennent compléter l'ensemble.
L'ensemble constitue une base saine et évolutive, permettant d'imaginer un intérieur plus contemporain tout en conservant les volumes existants.
EXTÉRIEURS
Édifiée sur une parcelle d'environ 770 m², la maison bénéficie d'espaces extérieurs agréables et facilement exploitables.
Vous y trouverez deux terrasses, dont une couverte, ainsi qu'une terrasse à l'avant intégrant un barbecue bâti, élément toujours apprécié pour les moments conviviaux et les repas en extérieur.
En fond de parcelle, un bâtiment annexe complète l'ensemble avec un espace garage et un cellier.
Un vis-à-vis est présent à l'arrière avec une résidence voisine.
PRESTATIONS & INFORMATIONS TECHNIQUES
* Maison construite en 1989.
* Surface habitable mesurée : environ 129 m² (diagnostic).
* Les menuiseries sont en bois double vitrage et les volets en bois.
* La charpente a fait l'objet d'une vérification en 2021.
* Les combles ont été isolées en 2016 (32 cm de laine minérale).
* Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie, complétés par une pompe à chaleur réversible installée en 2020.
* La VMC a été remplacée en 2020.
* Le ballon d'eau chaude a été remplacé en juin 2024.
* La fibre optique est installée.
* L'assainissement est collectif, raccordé au tout-à-l'égout.
* DPE : C (140) / GES : A (5).
* Estimation des coûts énergétiques : entre 1 520 € et 2 150 €/an.
* Aucun matériau contenant de l'amiante n'a été identifié.
* Aucun indice de présence de termites n'a été relevé.
* L'installation électrique présente des anomalies classiques pour une maison de cette époque.
L'ensemble des équipements techniques a été suivi et entretenu, offrant une base saine pour un projet de modernisation en toute sérénité.
À RETENIR
* Maison de plain-pied à Pessac
* Environ 129 m² habitables
* Parcelle d'environ 770 m²
* Séjour de 43 m² avec cheminée
* 4 chambres (dont une actuellement utilisée en bureau)
* Terrasses et barbecue bâti
* Garage annexe et cellier
* Proximité tram ligne B, bus, rocade et Bordeaux
* Aéroport de Bordeaux-Mérignac accessible rapidement
* CHU de Bordeaux accessible rapidement
* DPE C / GES A
* Maison saine avec potentiel après rafraîchissement
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
Prix honoraires d'agence de 3.85 % inclus, non soumis aux frais de notaire.
Un professionnel sécurise et garantit votre projet. Ce bien vous est présenté par Dimitri Charlier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Informations
Infos sur le prix
- Prix de vente : 405 000 €
- Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 3,85% du prix du bien hors honoraires
- Frais notariés non inclus
Géo-risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.
Annonce proposée par
Charlier Dimitri
Performances énergétiques et climatiques
140
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
5*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
5
kg CO₂/m².an
Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 520 et 2 150 € par an.
Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2026 (abonnement compris).