Pessac : Maison de 109 m² avec 4 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Sonia Mercadieu vous propose: **Charmante Maison Familiale - Quartier Cap de Bos à Pessac **

Cette charmante maison individuelle, située dans un quartier paisible de Pessac, est l'endroit idéal pour une famille en quête de tranquillité et de confort. Construite en 1960, elle offre une surface habitable de 109m² répartis sur 2 étages, avec un vaste terrain de 535m² offrant de nombreuses possibilités.

**Description des Pièces:**
La maison se compose de 5 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses et lumineuses à l'étage. Vous y trouverez également une cuisine séparée, un salon, une salle à manger ( pouvant créer un seul espace de vie de plus de 40m²), une buanderie, 2 toilettes et une salle d'eau

**Avantages de la Maison:**
- Quartier résidentiel calme, idéal pour les familles
- Proximité des écoles, collèges et lycées renommés
- Garage et places de parking pour faciliter le stationnement
- Terrain spacieux offrant la possibilité d'agrandissement et piscine
- Système de chauffage individuel (Chaudière neuve de novembre 2025) et climatisation (réversible)
- Proximité des commerces, services et transports en commun (bus et tram)

La maison nécessite quelques rafraichissements pour la remettre au goût du jour. Cependant, son potentiel et son emplacement en font une opportunité rare sur le marché immobilier de Pessac.

**Points d'Intérêt à Proximité:**
- Ecole maternelle et élémentaire Joliot Curie à seulement 350 mètres
- Lycée Pape Clément à 3,4 km
- Collège Alouette à 1,1 km
- Aéroport de Bordeaux à 7 km

Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une maison familiale dans un quartier prisé de Pessac. Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Mercadieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 947807707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.