Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Pessac

iad France - Adrien Bounaud (** ** ** ** **) vous propose : À proximité de Bordeaux - PESSAC MAGONTY -
'Le Club des Princes'

Maison 4 pièces - 3 chambres - DPE C

Située dans le quartier prisé et résidentiel 'Le Club des Princes', cette maison familiale d'environ 94 m² environ de surface utile (dont 80 m² environ habitables et 14 m² environ de garage attenant aménageable) vous séduira par son environnement calme, verdoyant et idéal pour une vie de famille, ainsi que pour la qualité des prestations de son lotissement (espaces verts, terrain de tennis, pistes cyclables, arrêt de bus...).

Exposée Sud-Ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un agréable séjour d'environ 31 m² environ ouvert sur le jardin, d'une cuisine indépendante, d'un WC séparé ainsi que d'un garage attenant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi qu'un second WC indépendant.

Maison saine dans un environnement idéal :
- DPE C
- Tableau électrique récent
- Toiture révisée en 2025
- Commerces de proximité à 500 m
- École élémentaire de Magonty à 900 m
- Golf de Pessac à 1,3 km
- Centre commercial à 3 km
- Gare de Gazinet à 4 km
- Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 8 km

Ce bien fonctionnel et lumineux, situé dans un environnement familial recherché, constitue une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête de confort et de qualité de vie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Bounaud EI (ID 88250), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 494506777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr