Maison de 90 m² avec 3 chambres - Séjour de 18 m² - Proche commerces - Jardin - Pessac

. Vous recherchez le calme absolu et la convivialité d'un quartier historique ? Située dans un secteur très recherché de Pessac Alouette, cette maison de plain-pied offre un cadre de vie sain, serein et résolument familial.
Les Atouts Majeurs du Bien :
Toiture neuve : Un investissement majeur déjà réalisé pour votre tranquillité.
Plain-pied total : Une circulation fluide et accessible.
Espaces : 3 chambres lumineuses, un garage indépendant et un beau jardin privatif pour vos moments de détente en extérieur.
Le potentiel : Si l'enveloppe est impeccable, l'intérieur n'attend que votre touche personnelle ! Des travaux de modernisation (décoration, cuisine, salle d'eau) vous permettront de transformer ce bien en un véritable cocon contemporain à votre image.
Un Emplacement Privilégié et Connecté
Ce quartier est réputé pour son esprit 'village' tout en étant à proximité immédiate des commodités urbaines :
 ?? Écoles : À quelques minutes à pied ou en vélo des groupes scolaires du secteur (École Jean Jaurès, collège à proximité).
 ?? Commerces : à 5 minutes à pieds des commerces de l'alouette : pharmacie, boulangerie, primeur, supermarché..
 ?? Transports : * Accès rapide au Tram B (station France Alouette ou Pessac Centre).
Proximité de la gare de Pessac (liaison directe Bordeaux Saint-Jean en 7 min).
Lignes de bus performantes desservant le pôle universitaire et les zones d'activités.
 ?? Environnement : Un quartier calme, peu passant, idéal pour laisser les enfants jouer dehors en toute sécurité.
Contactez-nous au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1592 et 2154 Euros/an (année de référence 2021)