Pessac : Maison 3 chambres de 85 m² - Séjour de 19 m² - Jardin

Maison avec jardin, double garage et véranda - quartier résidentiel
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison d'environ 85 m² habitables offre un cadre de vie agréable avec ses espaces extérieurs et son grand garage double de 32 m².
Elle se compose en rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, d'un couloir distribuant un premier WC séparé ainsi qu'une buanderie/chaufferie fonctionnelle (7,15 m²) équipée d'un lavabo, de la chaudière et d'un accès direct à l'extérieur.
La cuisine séparée et équipée (8,07 m²), avec passe-plat, communique avec un séjour lumineux de 19 m² ouvrant sur une véranda de 12,5 m² prolongée par le jardin.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres (9,08 m² - 10,64 m² - 12,57 m²), une salle d'eau avec fenêtre (douche, lavabo, bidet), ainsi qu'un second WC séparé.
Côté extérieur, la maison dispose d'un agréable jardin de près de 200 m², réparti entre un jardin d'accueil avec petit bassin (30 m²) et un jardin arrière intime (140 m²), idéal pour profiter des beaux jours.
Un grand garage double de 32 m² ainsi qu'un carport pour camping-car complètent cet ensemble.
Isolation par l'extérieur et double vitrage PVC, chauffage au fioul (radiateurs fonte), toiture refaite en 2009.
Atouts :
o Quartier résidentiel et calme
o Grand jardin bien exposé
o Garage double et carport
o Véranda offrant un espace supplémentaire
La maison est en bon état général mais système de chauffage à repenser pour une meilleure performance énergétique. (simple vitrage sur 2 fenêtres et chaudière fioul)
Taxe foncière : 1 163 €
Consommations réelle: Gaz 140 €/an - Fioul 600 €/an - Électricité 40 €/mois
Couts estimés d'énergie : 2950 € à 4040 € (année 2023)
DPE : F (278 / 87)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr