Maison 3 chambres de 164 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Pessac

Sur une superbe parcelle de 1 400 m², venez découvrir cette maison à fort potentiel qui n'attend que vos projets !

Maison de 164 m2 (dont 82 m2 habitables), elle propose actuellement :

- À l'étage : 82 m² habitables comprenant une entrée, un double séjour lumineux ouvrant sur balcon, trois chambres, une salle d'eau rénovée, un WC indépendant, et une cuisine aménagée.
- En rez-de-chaussée : 82m2 également comprenant, un grand garage, une pièce d'appoint, et un accès facilité par escalier intérieur, extérieur et ascenseur – idéal pour une transformation en logement indépendant, bureau, ou espace loisirs.

Confort et atouts techniques :
- Isolation renforcée (combles, huisseries double vitrage)
- Grand cabanon de jardin
- Terrain piscinable et possibilité de construction d'une seconde maison (sous réserve d'autorisation)

Un lieu rare à Pessac où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination : réaménagement, extension, investissement locatif ou habitat multigénérationnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires d'agence inclus : ** €
Prix de vente hors honoraires d'agence : ** €
Honoraires charge acquéreur : 14 760 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe DUBOS, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 379 130 677