Maison 3 chambres de 157 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pessac

L'Agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante villa familiale, idéalement située dans le secteur recherché des Domaniales, de Magonty à Pessac.
Implantée sur une belle parcelle, cette propriété séduit dès les premiers instants par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses espaces de vie, pensés pour conjuguer confort et convivialité.
La maison s'articule autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, réunissant harmonieusement salon, salle à manger et cuisine ouverte.
Les larges ouvertures offrent une agréable continuité avec les extérieurs et permettent de profiter pleinement du jardin et de la terrasse.
Dans le prolongement de la cuisine, un cellier-buanderie apporte un espace fonctionnel particulièrement appréciable au quotidien et permet également un accès direct au garage.
Le rez-de-chaussée accueille un bel espace nuit composé d'une suite parentale disposant de sa salle de bains privative et de son dressing.
Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau viennent compléter ce niveau, offrant une organisation idéale pour une vie de famille.
Une vaste mezzanine surplombe les espaces de vie et constitue un véritable espace supplémentaire. Selon les envies, elle pourra accueillir un bureau, une bibliothèque, un salon télévision ou encore un espace détente.
À l'extérieur, la propriété dévoile un environnement agréable et préservé.
Une généreuse terrasse prolonge naturellement les espaces intérieurs et invite à profiter des beaux jours.
Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine chauffée 5 x 10, véritable lieu de détente au coeur de la propriété.
L'ensemble est complété par un puits, un arrosage automatique, et un grand garage d'environ 30 m2, offrant de belles possibilités de stationnement et de rangement.

La générosité de la parcelle, la luminosité de la maison et la fluidité de son agencement confèrent à cette propriété une atmosphère particulièrement agréable, à la fois élégante et chaleureuse.
Une villa familiale aux prestations soignées, offrant un cadre de vie privilégié dans l'un des secteurs appréciés de Pessac, à proximité immédiate des commodités et du centre.

Prix de vente honoraires d'agence inclus 698 000 Euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur 28 000 Euros TTC
Prix net vendeur 670 000 Euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Anaïs LIEBE-POTIRON au ** ** ** ** **
www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par LIEBE-POTIRON Anaïs - EI - NoRSAC: 853 172 195, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux