Maison de 122 m² avec 3 chambres - Séjour de 39 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Pessac

Idéalement située à Pessac, au cœur du quartier résidentiel et prisé de Magonty (secteur recherché « Le Club des Princes »), découvrez cette agréable maison familiale aux volumes généreux, parfaitement entretenue et économe en énergie avec son excellent classement DPE C — un véritable gage de confort thermique toute l'année et de maîtrise de vos factures.

Érigée sur une parcelle close et piscinable, cette maison lumineuse de 122 m² habitables allie performance énergétique et agencement optimisé avec un grand garage attenant de 24 m² idéal pour le stationnement, le stockage ou un espace atelier ou une 4 ème chambre.

Distribution du bien :
• Au rez-de-chaussée :
o Une vaste entrée accueillante distribuant les espaces avec WC indépendant équipé d'un lave-mains.
o Une pièce de vie traversante de 39 m² (salon-séjour) lumineuse, ouvrant directement sur la terrasse et le jardin arboré.
o Une cuisine ouverte avec accès direct et pratique vers le garage de 24 m².

• À l'étage :
o Un grand palier parfaitement dimensionné pour aménager un bureau dédié au télétravail ou un coin détente.
o 3 chambres confortables, dont une chambre parentale de 16 m² et deux autres chambres de 11 m², offrant toutes d'agréables volumes.
o Une salle de bains familiale complète, équipée d'une baignoire, d'une douche indépendante et d'un meuble double vasque.
o Un second WC indépendant.

Cadre de vie & Mobilités :
• Emplacement privilégié à deux pas du Golf Bluegreen de Pessac et des terrains de tennis de la résidence.
• Écoles maternelle, élémentaire et commerces de proximité accessibles à pied.
• Collèges et lycées à moins de 10 min.
• Transports : Arrêt de bus à proximité immédiate (connexions Pessac centre, Cestas, Canéjan). Gare de Gazinet-Cestas à 4 km (Bordeaux Saint-Jean en 13 min, accès direct au Bassin d'Arcachon). Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 8 km.
Un bien rare combinant grands volumes, performance énergétique (DPE C) et cadre de vie verdoyant aux portes de Bordeaux.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 618319 )

Etat général : Façade et toiture revisitées.