Pessac : Maison de 104 m² avec 3 chambres - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Jardin

Exclusivité CABINET BEDIN - Archachonnaise au calme près Bordeaux. EXCLUSIVITÉ – Charme de l'Arcachonnaise aux portes de Bordeaux
Vous rêvez d'un projet de vie où l'authenticité rencontre la modernité ? Découvrez cette véritable Arcachonnaise prolongée d'une extension située dans une rue calme et résidentielle, offrant une proximité immédiate avec Bordeaux et ses commodités. Un vrai cadre de vie privilégié.
Édifiée sur une parcelle généreuse, cette maison saine et pleine de caractère vous séduira par ses volumes et son environnement serein.
Côté jardin : À l'arrière, découvrez un vaste espace de verdure sans aucun vis-à-vis. Un véritable havre de paix, rare sur le secteur, idéal pour vos moments de détente ou pour créer la terrasse de vos rêves.
Côté pratique : La propriété dispose d'un garage fermé, un atout précieux dans ce quartier recherché.
Un potentiel de rénovation unique
La structure de la maison est parfaitement saine, constituant une base idéale pour une modernisation ambitieuse. Actuellement agencée de manière traditionnelle, elle ne demande qu'à être réinventée.

Les points forts :
Emplacement stratégique : Entre la gare de Pessac et celle de la Médoquine avec accès direct vers Bordeaux Centre.
Calme : Rue peu passante garantissant une tranquillité rare.
Grand Jardin : Terrain profond permettant de multiples aménagements paysagers.
L'avis de l'expert : 'C'est une opportunité rare sur le secteur. Une maison avec une 'âme', dont la structure saine permet d'envisager sereinement de beaux travaux de réagencement pour en faire une propriété d'exception. '. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1635 et 2211 Euros/an (année de référence 2023)