Pessac : Maison de 93 m² avec 2 chambres - Séjour de 16 m² - Proche commerces - Jardin

iad France - Elodie Audibert vous propose: MAISON AVEC JARDIN + DEPENDANCE - PESSAC (33600) - Secteur Haut Livrac / Alouette

Située à Pessac, entre les quartiers du Haut Livrac et d'Alouette, cette maison mitoyenne des années 60 bénéficie d'un emplacement particulièrement bien desservi, dans un environnement calme et résidentiel. Tout le nécessaire du quotidien est accessible à pied, en quelques minutes : commerces, pharmacie, piscine, écoles, arrêts de bus et tram. Sur une parcelle de 587 m², elle offre un beau potentiel d'aménagement pour les acquéreurs qui souhaitent créer leur maison à leur image.

Un emplacement idéal, tout à portée:

Piscine Cazalet (bassin de nage, pataugeoire, toboggan) - 350 m
Cabinet médical Alouette, 4 médecins généralistes - 500 m
École maternelle et élémentaire Joliot Curie - 600 m
Lycée Pape Clément - 2,6 km
Arrêt bus Cazalet (réseau TBM) - 250 m
Arrêt bus Haut Livrac (réseau TBM) - 300 m
Tram B, arrêt France Alouette, Bordeaux centre en 15 min - 700 m
Gare de Pessac SNCF, TER Bordeaux Saint-Jean en 3 min - 1,7 km

La maison se compose de :

Salon/séjour de 30 m² avec cheminée centrale
Cuisine aménagée indépendante de 10 m²
Arrière-cuisine aménagée de 7 m²
2 chambres de 10 m²
Bureau de 8 m²
Salle de bain
WC indépendant

Extérieurs et annexes :

Jardin clôturé de 587 m²
Ensemble dépendance et atelier/garage d'environ 55 m² au total, à rénover entièrement, offrant un vrai potentiel d'aménagement selon vos projets

Informations complémentaires :

Chauffage gaz naturel avec chaudière et radiateurs
Cheminée centrale
Toiture refaite il y a environ 10 ans
Menuiseries bois (simple (WC, salle de bain et double porte du salon) et double vitrage pour le reste des pièces)
Taxe foncière : 1 100 euros par an

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Audibert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980296107, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.