4 pièces de 86 m² - Séjour de 43 m² - Terrasse - Proche commerces - Pessac

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CAZALET – T4 DE STANDING AVEC TERRASSE. PESSAC CAZALET – T4 DE STANDING AVEC TERRASSE ET DOUBLE GARAGE
Dans un environnement recherché de Pessac Cazalet, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Tram B, découvrez ce superbe appartement T4 de 86,3 m² Carrez situé au 1er étage d'une résidence récente de standing construite en 2018. Le secteur est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité avec Bordeaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité exceptionnelle offerte par sa triple exposition. L'appartement se compose d'une vaste pièce de vie de 25 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par une agréable terrasse couverte de 13 m² exposée sud-ouest.
L'espace nuit comprend :
2 chambres avec placards intégrés,
1 bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint,
1 salle d'eau avec douche et WC,
1 WC indépendant avec lave-mains.
Les prestations sont au rendez-vous :
Résidence RT2012
DPE B / GES B
Chauffage individuel gaz
Fenêtres aluminium et PVC
Volets électriques
Climatisation
Ascenseur
Interphone et digicode
Un garage privatif de 26 m² permet le stationnement de deux véhicules en enfilade, un véritable atout sur le secteur.
Informations complémentaires
Surface Carrez : 86,3 m²
Terrasse couverte : 13 m²
Garage double : 26 m²
Charges de copropriété : 1 900 €/an
Taxe foncière : 1 647 €
Copropriété de 44 lots dont 20 principaux
Aucune procédure en cours à notre connaissance
Les atouts
? Résidence récente sous garantie décennale
? Triple exposition
? Grande terrasse couverte
? Double garage
? Excellente performance énergétique
? Ascenseur
? Secteur recherché
Un bien clé en main, idéal pour une famille ou un couple recherchant confort, modernité et qualité de vie à Pessac. Les valeurs observées sur le secteur confirment l'attractivité du quartier Cazalet et de ses résidences récentes.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 583 et 789 Euros/an (année de référence 2021) Bien en copropriété de 44 lots dont 20 lots principaux, Charges annuelles 1900. 00 Euros, Surface Carrez 86. 3m², Demande de désignation d'Expert