Pessac : 3 pièces de 66 m² - Séjour de 22 m² - Balcon - Proche commerces

Appartement T3 proche centre-ville Pessac. À seulement 6 minutes à pied du centre-ville de Pessac, cet appartement T3 vous séduira par son emplacement idéal, au calme tout en étant à deux pas des transports en commun, des commerces et des écoles.
Il se situe au sein d'une résidence sécurisée, calme, construite en 1998, avec ascenseur.

Au premier étage, l'appartement s'ouvre sur une entrée séparée de 4 m² avec placard, puis se prolonge par un lumineux séjour de 22 m² environ donnant sur un balcon de 7,50 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine séparée de 8,50 m² offre un vrai espace fonctionnel pour cuisiner en toute tranquillité. Côté nuit, deux chambres de bonnes dimensions se partagent une salle de douche récemment rénovée et un WC séparé, le tout desservi par un dégagement avec placard.

L'appartement est en très bon état général : outre la salle de douche, les sols, la cuisine notamment ont également été rénovés récemment.
Aucun travaux à prévoir, ni à l'intérieur ni à l'extérieur : la façade de l'immeuble est elle aussi en excellent état.

Le bien bénéficie d'un DPE classe C.

Pour compléter ce bel ensemble, une place de parking sécurisée en sous-sol ainsi qu'une cave à vélo sont incluses.
Côté charges, comptez 1 314 € de taxe foncière par an et 1 458 € de charges de copropriété annuelles (comprenant l'eau froide).

Enfin, la situation est un vrai atout : proche du tramway et de la gare de Pessac Centre, l'appartement permet un accès direct et rapide à la gare Saint-Jean de Bordeaux — un vrai plus pour les actifs comme pour les investisseurs.

A visiter sans tarder !