3 pièces de 62 m² - Terrasse - Proche commerces - Cuisine américaine - Pessac

PESSAC - RARE SUR LE SECTEUR. A VISITER RAPIDEMENT !

Superbe T3 de 62m² - Pessac Magonty

Vous recherchez le parfait compromis entre le calme de la nature et la proximité urbaine ? Situé dans le secteur prisé et résidentiel de Magonty à Pessac, découvrez cet appartement coup de coeur de 62m², en excellent état général.

Niché au sein d'une résidence récente et entièrement sécurisée, ce bien bénéficie d'un emplacement de premier choix où tout est accessible à pied (commerces de proximité, professionnels de santé, écoles et transports en commun, parcs).

**Un aménagement pensé pour tous :**

- Espace de vie : Un salon chaleureux et lumineux avec sa cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.
- Espace nuit : 2 belles chambres confortables avec rangements.
- Sanitaires : Une salle de bain moderne et un WC indépendant.
- Extérieur : profitez de la double terrasse avec double orientation
- Sécurité : place de parking dans résidence sécurisée

Idéal pour :
* ? Un couple à la recherche d'un nid douillet sans travaux.
* ? Une jeune famille voulant profiter des parcs, des écoles et de la douceur de vivre de Magonty.
* ? Personnes à Mobilité Réduite (PMR) / Seniors : L'appartement respecte scrupuleusement les normes d'accessibilité PMR (beaux volumes de circulation, pas de marches, accès sécurisé et adapté).

? Les points forts :

* État impeccable (vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! ).
* Secteur calme, verdoyant et très recherché sur Pessac.
* Excellente distribution des pièces, sans aucune perte de place.

Un bien très recherché sur le marché actuel qui ne restera pas longtemps disponible.

**Contactez-moi sans tarder pour planifier une visite ! ** ?

Prix proposé de ** € HAI (dont 5% de frais d'agence charge acquéreur soit ** € net vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-pierre DURIS, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-pierre DURIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 839309481 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452159 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 530 et 760 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 30 lots.

Charges annuelles : 1800 euros.
Marie-pierre DURIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 839309481 BORDEAUX -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Bon Etat