Pessac : 2 pièces de 42 m² - Terrasse - Jardin privatif - Proche commerces

INVESTISSEMENT LOCATIF - T2 avec Jardin Privatif & Parking - Pessac Alouette
Idéalement situé dans le secteur recherché de Pessac Alouette / Xavier Arnozan, découvrez ce bel appartement T2 de 44 m² avec jardin au sein d'une résidence moderne de 2009 (copropriété calme de 59 lots dont 23 lots d'habitation).
Rentabilité immédiate : Le bien est actuellement loué (bail nu du 01/07/2020) pour un loyer de 711 € + 65 € de provisions sur charges. soit pres de 5 % de rentabilité.
Le Descriptif du Bien
L'appartement, parfaitement agencé et sans perte d'espace, se compose de :
o Entrée : Fonctionnelle avec un grand placard double vantaux.
o Pièce de vie : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée. Les baies vitrées s'ouvrent directement sur l'extérieur.
o Extérieur : Une terrasse et un jardin privatif clos d'environ 43 m², un véritable atout sur le secteur !
o Espace nuit : Un dégagement dessert une chambre confortable avec placard double vantaux.
o Sanitaires : Une salle de bain et des WC indépendants.
o Stationnement : Une place de parking privée est incluse.
Une Situation Géographique Idéale
Le bien bénéficie d'un emplacement stratégique, parfait pour la demande locative (proximité immédiate du pôle santé et des universités) :
o Transports : Tram B (Arrêt Pessac Alouette) et Gare SNCF à seulement 500 mètres. Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 20 minutes en voiture. Campus universitaire à proximité.
o Commerces & Loisirs : Commerces alimentaires à moins d'un kilomètre (Lidl, Carrefour Market...) et Parc Jozereau accessible à pied pour les moments de détente.
Informations Financières & Techniques
o Prix : ** € HCA (dont 4% TTC à la charge de l'acquéreur, soit ** € hors honoraires).
o Taxe foncière : 973 € / an.
o Charges de copropriété : 75 € / mois (comprenant l'entretien des parties communes, des espaces verts et des stationnements).
o Chauffage : Individuel électrique.
o Diagnostics : DPE : C / GES : A. coûts estimés d'énergie compris entre 650 € et 820 € (année 2021,2022 et 2023)
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