Appartement 2 pièces de 41 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Pessac

Carole Charuel, votre conseillère en immobilier à Pessac, vous présente une opportunité d'investissement sûre : un T2 de 40,58 m² au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence récente (2013), sécurisée et parfaitement située à proximité du centre-ville, commerces et transports (bus et tram).

Pourquoi ce bien est-il idéal ?

? Investissement clé en main : loué sans interruption depuis 2013, locataire en place jusqu'au 23/11/2025
? Rentabilité immédiate : loyer actuel de 750 euros CC, revenus garantis dès l'acquisition
? Aucun travaux : résidence RT 2012, isolation optimale, économies d'énergie assurées
? Charges maîtrisées : chauffage individuel au gaz
? Valorisation garantie : emplacement recherché, standing et résidence bien entretenue

Composition du bien :

- Entrée avec placard
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée et volet roulant électrique
- Chambre avec rangement
- Salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et WC (normes PMR)
- Vue dégagée, sans vis-à-vis
- Ascenseur et place de parking privative en sous-sol

Environnement calme : petit immeuble de 3 niveaux, copropriété soignée
DPE : C | GES : C
Parfait pour un premier achat avec projet locatif ou un investissement patrimonial sécurisé !

Vidéo sur ma chaîne YouTube:
https://www.youtube.com/shorts/E-mlMU3PyuA

Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots en copropriété : 21.
Montant moyen annuel des charges payées par le vendeur : 786.60 euros (Dont fonds travaux: 33.80 euros)
DPE Consommation: 76 kwh/m2/an Emissions GES: 13 kg C02/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 280 euros et 430 euros euros indexées à l'années 2021

Prix : ** € Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur, soit ** € hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Carole Charuel au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.** Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carole CHARUEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Bordeaux 991198334 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :428747 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 59 lots - dont 21 lots habitation. ().

Charges annuelles : 786.6 euros.
Carole CHARUEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Bordeaux 991198334 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr