Maison 5 chambres de 127 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Pauillac

À vendre - Pauillac (33250 - Gironde - Médoc)
Maison familiale évolutive - environ 127 m² habitables

Une maison familiale à Pauillac offrant à la fois confort de vie, plusieurs espaces distincts et un réel potentiel pour un projet immobilier évolutif.

LOCALISATION & ENVIRONNEMENT
Située à Pauillac, au cœur du Médoc, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour le quotidien, avec un accès rapide aux commerces, écoles et services.
À proximité des quais et des espaces de loisirs, elle offre un cadre de vie équilibré entre vie de quartier et environnement extérieur.
Gare accessible à pied (environ 500 m), permettant de rejoindre Bordeaux puis Paris en TGV, un vrai plus pour les actifs ou les résidences secondaires.

AGENCEMENT
Dès l'entrée sur la propriété, vous découvrez un espace permettant de stationner plusieurs véhicules, prolongé par une terrasse semi-couverte qui accompagne naturellement la maison.

L'intérieur s'organise autour d'une cuisine ouverte avec îlot central, directement connectée à un séjour lumineux largement ouvert sur l'extérieur, grâce à une baie vitrée et deux larges ouvertures offrant une belle continuité avec la terrasse.
Un poêle à bois vient structurer cet espace convivial.

La maison propose une configuration particulièrement intéressante avec deux espaces nuit distincts.
Un premier espace accueille deux (2) chambres avec une salle d'eau.
Un second espace propose trois (3) chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau.

Une organisation idéale pour une famille recherchant une maison avec plusieurs espaces de vie, ou pour un projet mêlant habitation et activité.

Un cellier vient compléter l'ensemble.

EXTÉRIEURS & ANNEXES
Le terrain de plus de 1 600 m² offre un cadre fonctionnel avec plusieurs dépendances existantes.

Au-delà de l'usage actuel, il présente surtout un potentiel d'évolution réel, avec la possibilité d'envisager un projet immobilier complémentaire, comme une division parcellaire ou une construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

Un bien rare sur le secteur pour un projet immobilier dans le Médoc, alliant habitation et valorisation foncière.

ÉVOLUTION DU BIEN
Ancien bâtiment ayant fait l'objet d'un changement de destination, puis d'une extension en 2012, la maison propose aujourd'hui une configuration adaptée aux usages actuels et aux projets évolutifs.

CONFORT & PRESTATIONS
* Double vitrage
* Volets bois + volets roulants électriques
* VMC double flux
* Chauffage électrique + poêle à bois
* Fibre accessible
* Assainissement tout-à-l'égout (TAE)
* DPE : C

À RETENIR
* Maison 5 chambres à Pauillac (Médoc)
* Double espace nuit (idéal famille ou projet indépendant)
* Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur
* Terrain de plus de 1 600 m²
* Stationnement facile sur la parcelle
* Dépendances existantes
* Bien évolutif selon vos projets
* Potentiel de division ou construction complémentaire
* Emplacement pratique proche commodités et quais
* Gare accessible à pied (env. 500 m) accès Bordeaux puis Paris en TGV

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dimitri CHARLIER EI (RSAC 909 691 461), agissant sous le statut d'agent commercial auprès de Dr House-Immo, par téléphone au ** ** ** ** ** ou par email à ***@***.**.
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