Maison en vente - Pauillac
Pauillac : Maison de 130 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Vue mer - Jardin
Et découvrez des annonces que vous ne trouveriez pas ailleurs !
Proche commerces Vue mer Jardin Garage
Maison 3 chambre(s) - Pauillac
iad France - Alex Lefavrais vous propose : QUAI DE PAUILLAC / MAISON ANCIENNE Rénovée de 130 M² / 3 CHAMBRES / JARDIN
Bienvenue sur les quais de Pauillac, où l'histoire rencontre le confort moderne dans cette maison datant de 1825, rénovée avec soin et offrant une surface habitable de 130 m² répartie sur deux niveaux. Découvrez une résidence unique avec une vue imprenable sur le phare de Pâtiras, une toile de fond parfaite pour votre quotidien.
Idéalement située, cette demeure est entourée de toutes les commodités imaginables. Les commerces, le cinéma, la médiathèque, la gare SNCF, les lignes de bus, le collège et le lycée sont tous à proximité, vous offrant une vie pratique et dynamique.
Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois vous accueille, offrant une ambiance conviviale et une vue saisissante sur l'estuaire. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, invite à la préparation de délicieux repas. Un cellier/buanderie bien organisé, avec chaudière à condensation et étagère, ainsi qu'une cave à vin sous l'escalier, ajoutent à la fonctionnalité de cet espace.
La véranda, ouverte sur le jardin, crée une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un espace lumineux et agréable. Des WC séparés complètent ce niveau, assurant une commodité supplémentaire.
À l'étage, un palier spacieux distribue trois grandes chambres, chacune imprégnée de caractère et de charme. Un dressing bien conçu et une salle de bain complètent cet étage, offrant un espace privé harmonieux.
Un garage de 25 m² vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Le jardin arboré, agrémenté d'un abri et d'un atelier, constitue un véritable havre de paix.
Les fenêtres ont été remplacées en 2019, garantissant une isolation moderne, et l'entretien de la toiture a été réalisé en 2024. La façade, refaite en 2023, confère à la maison une apparence soignée et élégante. Profitez également de la connectivité rapide avec l'équipement fibre optique, répondant à vos besoins modernes en matière de communication.
Bienvenue chez vous, sur les quais de Pauillac, où le charme ancien et les commodités contemporaines se rencontrent harmonieusement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Bienvenue sur les quais de Pauillac, où l'histoire rencontre le confort moderne dans cette maison datant de 1825, rénovée avec soin et offrant une surface habitable de 130 m² répartie sur deux niveaux. Découvrez une résidence unique avec une vue imprenable sur le phare de Pâtiras, une toile de fond parfaite pour votre quotidien.
Idéalement située, cette demeure est entourée de toutes les commodités imaginables. Les commerces, le cinéma, la médiathèque, la gare SNCF, les lignes de bus, le collège et le lycée sont tous à proximité, vous offrant une vie pratique et dynamique.
Au rez-de-chaussée, un salon chaleureux équipé d'un poêle à bois vous accueille, offrant une ambiance conviviale et une vue saisissante sur l'estuaire. La cuisine séparée, entièrement équipée et aménagée, invite à la préparation de délicieux repas. Un cellier/buanderie bien organisé, avec chaudière à condensation et étagère, ainsi qu'une cave à vin sous l'escalier, ajoutent à la fonctionnalité de cet espace.
La véranda, ouverte sur le jardin, crée une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur, offrant un espace lumineux et agréable. Des WC séparés complètent ce niveau, assurant une commodité supplémentaire.
À l'étage, un palier spacieux distribue trois grandes chambres, chacune imprégnée de caractère et de charme. Un dressing bien conçu et une salle de bain complètent cet étage, offrant un espace privé harmonieux.
Un garage de 25 m² vous permet de stationner votre véhicule en toute sécurité. Le jardin arboré, agrémenté d'un abri et d'un atelier, constitue un véritable havre de paix.
Les fenêtres ont été remplacées en 2019, garantissant une isolation moderne, et l'entretien de la toiture a été réalisé en 2024. La façade, refaite en 2023, confère à la maison une apparence soignée et élégante. Profitez également de la connectivité rapide avec l'équipement fibre optique, répondant à vos besoins modernes en matière de communication.
Bienvenue chez vous, sur les quais de Pauillac, où le charme ancien et les commodités contemporaines se rencontrent harmonieusement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Alex Lefavrais EI (ID 33905), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 504262619, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Performances énergétiques et climatiques
210
kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
(énergie primaire)
46*
kg CO₂/m².an
émissions
* dont émissions de gaz à effet de serre
46
kg CO₂/m².an