Parempuyre : Maison de 90 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

iad France - Thibault JAMEAU vous propose: EN EXCLUSIVITÉ,
Sur une parcelle de plus de 600 m2 et au calme d'un quartier résidentiel, venez découvrir cette maison de 90 m2 à remettre aux goûts du jour aux nombreux atouts (de plain-pied et non mitoyenne).

Après l'accueil d'une spacieuse entrée, la maison se compose d'un bel espace salon / salle à manger avec cheminée (exposition sud).
Une grande cuisine fermée à rafraichir selon vos envies.
Le coin nuit se compose de 2 chambres et d'une salle de bain avec WC séparé.
Opportunité majeure de ce bien :
L'espace sous toiture étant très spacieux (environ 40 m2), vous pourrez exploiter cet espace pour créer de nouvelles chambres sous mansardes (hauteurs confortables pour chambres et SDE).
Pour vos besoins de stockage, encombrants ou d'un stationnement sécurisé, vous disposerez d'un spacieux garage et d'un grand atelier en arrière garage.
Coté extérieur, vous profiterez d'une belle parcelle entièrement clôturée avec la possibilité d'y stationner plusieurs véhicules.

!!! UNE BELLE OPPORTUNITÉ POUR UN PROJET FAMILIAL !!!
À visiter sans tarder...

Les + du bien :
- Ecoles à pied (2 min)
- Transports en commun dans la rue
- Menuiseries récentes
- Belle parcelle (exposition Sud)
- Second jardin sur la partie Nord (coin intimiste)
- Grand garage + grand atelier en arrière garage
- Gros volume aménageable sous toiture en surface habitable supplémentaire (+ 40 m2)
Beau potentiel de surface habitable supplémentaire (plusieurs chambres + SDE)
- Petit bois en toute proximité pour balader vos animaux de compagnie
- Proche de toutes les commodités

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibault JAMEAU mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900197336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.