Maison 3 chambres de 84 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Paillet

VILLENAVE DE RIONS – 33550

Maison de bourg, à proximité immédiate des écoles / 10 minutes de Cadillac / 10 minutes Langoiran / 20 min rocade.

Cette maison se compose d'un grand séjour plein sud avec cuisine ouverte qui donne sur le jardin et sa terrasse, 3 Chambres lumineuses avec dressing, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, un cellier, Wc séparé.

En complément un garage attenant à la maison, isolé et carrelé pouvant être aménagé en pièce supplémentaire.

La maison est équipée d'un poêle à pellets dans la pièce de vie et de radiateurs dans les chambres.

Dans le jardin joliment arboré et fleuri orienté sud, se trouvent un cabanon et une terrasse bois avec store.

A l'avant de la maison un jardin d'accueil arboré également et une aire de stationnement pouvant contenir 3 véhicules.

Assainissement individuel conforme avec certificat d'entretien.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de ** €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 423VAB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
- Consommation énergétique : 159 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 1080 € et 1510 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l'année de référence :
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr