Maison 4 chambres de 290 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Jardin - Noaillan

A Noaillan, venez découvrir cet ensemble immobilier de caractère d'environ 290 m², composé d'une authentique maison de maître en pierre datant de 1800, prolongée par une dépendance aménagée en gîte.
Une propriété pleine de charme, ayant conservé de nombreux éléments anciens qui témoignent de son histoire et de son authenticité : pierre apparente, carreaux de Gironde, bois, beaux volumes et éléments architecturaux d'époque.

Dès l'entrée, le caractère de la maison se révèle avec une grande entrée et son superbe escalier en pierre, véritable pièce maîtresse de la propriété.

LA MAISON DE MAÎTRE
La maison offre de généreux volumes et une belle distribution, avec notamment :
- une cuisine indépendante aménagée et équipée ;
- un vaste séjour en pierre avec poêle à bois, chaleureux et authentique ;
- trois très grandes chambres, dont les volumes permettent d'envisager une redistribution afin de créer davantage de chambres selon les besoins ;
- un grand palier aménageable en bureau ;
- une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d'eau ;
- une buanderie avec accès direct à l'extérieur ;
- un espace grenier aménagé, idéal pour le stockage ;
- trois WC, dont un à l'étage.
La maison dispose également d'une terrasse de 44 m², idéale pour profiter des beaux jours.

LE GÎTE
Dans le prolongement de la maison, une dépendance a été aménagée en gîte, offrant un espace indépendant particulièrement intéressant pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative.
Il se compose d'une grande pièce de vie bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, d'une cuisine aménagée et équipée avec espace repas, d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'étage, l'espace nuit est aménagé en mezzanine, esprit dortoir, permettant d'accueillir confortablement plusieurs couchages.
Un poêle à bois apporte une atmosphère chaleureuse au gîte.
Il bénéficie également d'une terrasse couverte de 25 m², véritable prolongement de l'espace de vie.

UN EXTÉRIEUR INTIMISTE
L'ensemble est implanté sur une parcelle de 526 m², arboré de fruitiers avec jardin piscinable entièrement clos.
Menuiseries bois double vitrage ? couverture refaite en 1997 - raccordement à la fibre ainsi qu'au tout à l'égout
Maison mitoyenne d'un côté.

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Résidence principale, grande maison familiale, projet intergénérationnel, résidence secondaire ou encore activité de gîte : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités grâce à ses volumes et à son espace indépendant.

Situé dans une commune disposant de commerces et commodités de proximité, avec les transports scolaires accessibles à pied.
A seulement 5 minutes de Villandraut et 10 minutes de Langon, vous profitez de la proximité de Langon, de sa gare et de son accès autoroutier.

Un bien rare pour les amoureux de l'ancien, de la pierre et des maisons qui ont une histoire. Ici, les matériaux d'époque, les volumes généreux et le charme de l'ancien offrent une base idéale pour un projet familial ou touristique.

Budget : ** € (honoraires inclus à la charge du vendeur)
DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 260 euros et 4 420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JASINSKI Sabrina, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JASINSKI Sabrina, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 898881115 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 464940SJAS - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sabrina JASINSKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 898881115 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr