Maison de 166 m² avec 4 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Noaillan

En exclusivité, sur la commune de Noaillan, à seulement 7 minutes de Villandraut, à 5 minutes d'un supermarché, et à environ 20 minutes de Bazas et de Langon.

Jennifer RAMEAU vous présente cette authentique maison en pierre pleine de cachet, offrant 166 m² habitables au coeur d'un terrain clos et arboré de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis.

Une maison familiale qui séduit par ses beaux volumes, ses matériaux authentiques et son agréable environnement.

Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un spacieux salon de 37 m² avec poêle à bois, d'une salle à manger de 23 m² avec son beau parquet massif, ainsi que d'une cuisine indépendante au charme authentique, conservant notamment son évier en pierre.
Vous trouverez également une chambre de 18 m² avec accès direct sur le jardin, une salle d'eau et un WC indépendant. Une buanderie complète ce niveau.

A l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires, un WC ainsi qu'un petit espace pouvant parfaitement accueillir un bureau.

A l'extérieur, le jardin constitue un véritable atout de cette propriété. Entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, il offre plusieurs espaces distincts permettant de profiter pleinement des beaux jours.
Vous y trouverez notamment un potager avec son puits, un poulailler ainsi que différents espaces propices à la détente.

Une vaste zone de stationnement en enrobé permet d'accueillir plusieurs véhicules. Un garage d'environ 37 m² ainsi qu'une dépendance attenante de 24 m² complètent cet ensemble et offrent de belles possibilités de stockage ou d'aménagement.

Cette maison bénéficie également de prestations appréciables : menuiseries en double vitrage, toiture refaite, poêle à bois et panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente du surplus.
Un véritable plus qui permet de maîtriser les dépenses énergétiques, avec une facture électrique actuelle d'environ 54 euros par mois, selon la consommation des propriétaires.

La commune dispose d'une école maternelle et élémentaire et bénéficie d'un réseau de transports scolaires permettant aux élèves de rejoindre les établissements du secondaire. Un véritable atout pour une vie de famille.
Une propriété chaleureuse et pleine de charme, offrant de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un environnement extérieur particulièrement agréable.

Budget ** € (les honoraires sont à a charge du vendeur)
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2100 euros et 2900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez RAMEAU Jennifer, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de RAMEAU Jennifer, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 879123107 Bordeaux auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464523RMJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer RAMEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 879123107 Bordeaux -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Très bon état