Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage - Naujan-et-Postiac

Amoureux de la nature, du calme absolu et des grands espaces, cette propriété est faite pour vous !

Située en campagne, dans la commune de Naujan-et-Postiac, sans voisin proche, cette charmante maison construite avant 1945 offre environ 140 m² habitables, ainsi qu'approximativement autant de dépendances.
A seulement 7 minutes en voiture de Branne et de ses commerces et 25 minutes de Libourne.
Un véritable havre de sérénité sur un terrain exceptionnel de prés de 4 hectares, majoritairement plat et attenant à la bâtisse avec une belle partie boisée. Idéale pour des animaux, un projet de vie au vert ou simplement pour garantir votre intimité totale.

Agencements et volumes :
L'intérieur de la maison se distingue par une distribution fonctionnelle.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée centrale avec rangements. D'un coté, l'espace de vie se compose d'une cuisine conviviale agrémentée d'une cheminée, suivie d'un séjour donnant accès au cellier, idéal pour le stockage. De l'autre côté de l'entrée se trouvent une salle d'eau et un WC indépendant ainsi qu'un accès direct à la chaufferie.
Cette dernière sert de liaison vers les espaces attenants :
cave, garage/atelier.
L'étage, accessible par un escalier depuis le séjour, comprend un palier qui dessert deux chambres ainsi qu'un dressing.

Les points clés et technique
- Surface habitable : 140 m²
- Annexes : Environ 110 m²
- Terrain : Près de 4 ha
- DPE : Classe E. Une maison offrant un beau potentiel d'amélioration énergétique (travaux d'isolation à prévoir)

Prix : ** € Ce bien vous est présenté par Colette Michelon, votre conseillère indépendante Dr House Immo.