Maison de 168 m² avec 3 chambres - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Jardin - Mongauzy

Situé à Mongauzy, entre La Réole et Marmande, ce pavillon construit en 1975 offre une surface habitable généreuse de 168 m². Il se compose de deux logements distincts, avec la possibilité de les réunir en une seule habitation. Idéalement situé, ce bien bénéficie de toutes les commodités à proximité, d'un charment jardin paysager et se trouve à seulement 50 minutes de Bordeaux.

Détail des Logements :
1er Logement :
- Une spacieuse pièce de vie de plus de 42 m², lumineuse, avec une cheminée à insert, parfaite pour des moments conviviaux.
- Une cuisine séparée, entièrement aménagée et équipée.
- Deux chambres confortables.
- Un hall d'entrée accueillant.
- Une salle de bains récemment rénovée.
- Un WC indépendant.
- Un dégagement avec des placards pratiques.
- Atout supplémentaire : un balcon spacieux longeant une grande partie du logement.
2ème Logement :

- Un séjour convivial.
- Une cuisine ouverte, aménagée et fonctionnelle.
- Une chambre agréable.
- Un dégagement.
- Une salle d'eau avec WC intégré.
- Un garage/cellier attenant offrant un bel espace de rangement.

Atouts et Caractéristiques Techniques :
- Un grand garage indépendant, idéal pour stationner ou stocker.
- Menuiseries en double vitrage équipées de volets roulants électriques.
- Portails et porte de garage motorisés pour plus de confort.
- Climatisation réversible, assurant un bien-être toute l'année.

Ce pavillon est parfait pour une grande famille ou pour un investissement locatif grâce à ses deux logements indépendants.

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandra MORO, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 843 411 414