Maison de 84 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Mios

iad France - Olivier Minbielle vous propose: Vivre à pied, déposer les enfants à l'école en quelques minutes et profiter d'une terrasse agréable au retour du travail…

À deux pas des écoles, des commerces et des services, cette maison offre un quotidien pratique au cOEur de Mios. Le collège est accessible en 10 minutes à vélo, et vous rejoignez la rocade bordelaise comme les plages océanes en environ 30 minutes.

Découvrez cette maison mitoyenne à étage de 4 pièces développant 82,50 m² habitables.

Une pièce de vie spacieuse en rez-de-chaussée

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie de près de 40 m², composée d'un séjour lumineux de 27,65 m² ouvrant sur une terrasse de 36 m², et d'une cuisine attenante de 11,50 m², meublée et équipée (four, plaque, lave-vaisselle).

Un WC indépendant complète ce niveau, avec un accès direct au cellier de 3,25 m² et au garage attenant de 13,75 m², particulièrement appréciables au quotidien.

Un étage dédié à la vie de famille

À l'étage, un dégagement de 3,70 m² dessert trois chambres avec rangements de 10,35 m², 12,65 m² et 10,50 m².

Vous y trouverez également une salle d'eau rénovée avec douche à l'italienne, ainsi qu'un second WC indépendant.

Confort et équipements

Deux splits réversibles (salon et étage)

Ballon d'eau chaude 300 L

Fibre optique installée

Assainissement collectif

Garage privatif + place de stationnement

Une maison prête à vivre, dans un emplacement central recherché pour sa praticité.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Minbielle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 911569549, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.