Appartement 2 pièces de 45 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Mios

iad France - Charlotte Defretin vous propose: EXCLUSIVITÉ - T2 NEUF 45 m² – TERRASSE 12 m² – HYPER CENTRE MIOS

Rare sur le secteur ! Appartement T2 neuf (2025) avec grand balcon en plein centre-ville, dans la résidence La Kahina.

Tout à pied : marché, commerces, restaurants, pharmacie, transports.
Accès rapide vers Bordeaux et le Bassin d'Arcachon.

45 m² parfaitement optimisés :
•Séjour avec cuisine aménagée – 28 m²
•Chambre avec placards – 12 m²
•Salle d'eau moderne avec WC – +5 m²
•Terrasse 12 m² exposé idéalement, vue dégagée sur un noisetier

Confort moderne :
✔ Résidence achevée en 2025
✔ Pompe à chaleur air/eau
✔ Excellent DPE
✔ Aucun travaux
✔ Charges maîtrisées

Idéal premier achat, investissement locatif ou pied-à-terre.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 58.17€ par mois (soit 698 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Defretin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 791539521, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.