Margaux-Cantenac : Maison 3 chambres de 134 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Sébastien DUBO vous propose en Exclusivité cette belle maison en pierre datant de 1890, développant 134 M² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 856 M², à MARGAUX.

Idéalement située à quelques pas de la gare de Margaux, permettant de rejoindre facilement Bordeaux et la gare Saint-Jean, cette maison ancienne de caractère de plain pied bénéficie d'une importante rénovation réalisée en 2011 et offre aujourd'hui un agréable équilibre entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Sa belle hauteur sous plafond d'environ 3,30 mètres, ses grandes ouvertures et ses chambres aux dimensions généreuses participent pleinement au charme de cette maison.

La maison se compose de :

- Une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et équipée
- Une chambre de 18 M²
- Une chambre de 17 M²
- Une chambre de 16 M² disposant de sa propre salle d'eau
- Une seconde salle d'eau avec WC
- Un WC supplémentaire
- Un bureau aménagé au niveau des combles
- Une agréable véranda d'environ 20 M², véritable prolongement de la maison vers le jardin

Extérieurs :

- Belle façade en pierre rénové en 2025
- Parcelle de 856 M²
- Grand jardin arboré et verdoyant
- Un puit
- Un abris en bois en fond de jardin

Confort et prestations :

- Importante rénovation réalisée en 2011
- Menuiseries aluminium double vitrage
- Hauteur sous plafond d'environ 3,30 M
- Chaudière à condensation Saunier Duval de 2015, programmable
- Poêle à bois
- Isolation des combles
- Fibre optique
- Tout-à-l'égout

Une maison pleine de charme bénéficiant de belles prestations, de volumes généreux et d'un grand jardin, tout en profitant de la proximité immédiate de la gare pour rejoindre facilement Bordeaux ou le Verdon.

A découvrir rapidement.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :

Sébastien DUBO
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***@***.**

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1790 euros et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUBO Sébastien, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUBO Sébastien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 449690338 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS de Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI de Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 152684SED - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sébastien DUBO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 449690338 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr