Maison 4 chambres de 159 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marcheprime

INVESTISSEMENT RARE À MARCHEPRIME
Entre Bordeaux et le Bassin dArcachon Deux maisons sur un seul terrain
Pour le prix de 465.750 euros

Investisseurs, retraités ou familles à la recherche dun projet patrimonial rentable : cette opportunité est faite pour vous !
Sur un terrain de 613 m², découvrez deux habitations indépendantes, prêtes à générer des revenus locatifs immédiats.

LES ATOUTS MAJEURS DU BIEN
- Deux maisons distinctes = Double source de revenus
- Rentabilité brute estimée : 5,31 % (optimisable en location meublée ou saisonnière)
- Revenu locatif potentiel jusquà 2 350 €/mois
- Emplacement stratégique à Marcheprime, au cœur du Parc Naturel des Landes de Gascogne, à seulement 22 min de Bordeaux en train !

Maison principale 110,82 m² (1987)
Une maison chaleureuse et bien agencée, idéale pour une famille ou une location longue durée (1 300 à 1 500 €/mois) :
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec insert cheminée
- 2 chambres avec placards
- Salle deau + WC séparé
- Cellier + Garage attenant (21,36 m²)
- Chauffage : insert, clim réversible, pompe à chaleur
- DPE : B | GES : A Faibles consommations (estimation annuelle : 670 à 970 €)

Maison secondaire 48,18 m² (2013)
Un logement indépendant, parfait pour la location meublée ou saisonnière (650 à 850 €/mois) :
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 bureau
- Salle deau + WC séparé
- Terrasse couverte
- DPE : B | GES : A Estimation conso : 550 à 780 €/an

Eau chaude par cumulus, climatisation réversible

Extérieurs et commodités
- Parking privé
- Abri de jardin
- Proximité à pied des commerces, écoles, gare SNCF

Connexion rapide à lA63 Aéroport de Mérignac à 25 km

Un investissement sécurisé et stratégique
- Revenus locatifs stables et évolutifs
- Patrimoine diversifié avec potentiel de valorisation
- Marché porteur entre Bordeaux et Arcachon

Taxe foncière maîtrisée : 1 911 €/an (dont 380 € dOM)

Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Marcheprime !
Les deux habitations bénéficient des diagnostics réglementaires (y compris Loi Boutin) et sont prêtes à louer.

Contactez Philippe COURCHINOUX Dr House Immo
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EI Agent commercial RSAC BORDEAUX n 532 470 556
Plus dinfos sur les risques : www.georisques.gouv.fr

Votre projet dinvestissement commence ici. À très vite pour une visite ! Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.