Maison 4 chambres de 159 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Marcheprime

Maison 110 m² + maison indépendante 49 m² sur terrain 613 m² - Idéal investissement ou famille

RARE À MARCHEPRIME - ENSEMBLE IMMOBILIER AVEC DEUX HABITATIONS INDÉPENDANTES

Situé à Marcheprime, entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon, cet ensemble immobilier offre une opportunité idéale pour :
- un investissement locatif rentable
- un projet familial ou intergénérationnel
- une résidence principale avec revenu complémentaire

Sur un terrain de 613 m², vous découvrirez deux maisons indépendantes, chacune avec son espace de vie.
Maison principale - 110,82 m² (construction 1987)
- Entrée avec rangements
- Cuisine équipée
- Séjour spacieux avec cheminée insert
- 2 chambres avec placards
- Salle d'eau
- WC séparé
- Cellier pouvant être aménagé en 3ᵉ chambre
- Garage attenant de 21,36 m²

Confort :
- Climatisation réversible
- Pompe à chaleur
- Insert cheminée

DPE : B - GES : A
Consommation estimée : 670 à 970 € / an
Potentiel locatif estimé : 1 300 à 1 500 € / mois

Maison secondaire indépendante - 48,18 m² (construction 2013)
- Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte
- 1 chambre
- 1 pièce de 8,58 m² pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint
- Salle d'eau
- WC séparé
- Terrasse couverte

Confort :
- Climatisation réversible
- Cumulus

DPE : B - GES : A
Consommation estimée : 550 à 780 € / an
Potentiel locatif estimé : 650 à 850 € / mois

Les + du bien
- Deux habitations indépendantes
- Double possibilité de revenus locatifs
- Terrain de 613 m²
- Quartier calme et recherché
- Proximité commerces, écoles et gare

Rentabilité brute estimée : jusqu'à 5,3 %
Revenus locatifs potentiels : jusqu'à 2 350 € / mois

Emplacement
Marcheprime est idéalement située :
- 22 minutes de Bordeaux en train
- Accès rapide A63
- 25 km de l'aéroport de Bordeaux Mérignac
- Entre Bordeaux et le Bassin d'Arcachon

Informations complémentaires
Taxe foncière : 1 911 € / an (dont 380 € d'ordures ménagères)
Les deux habitations disposent des diagnostics réglementaires et surfaces Loi Boutin.

Prix : ** €

Contact
Philippe COURCHINOUX - Dr House Immo
Téléphone : ** ** ** ** **
Email : ***@***.**
Agent commercial RSAC Bordeaux n532 470 556

Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Philippe Courchinoux, votre conseiller indépendant Dr House Immo.