Maison 4 chambres de 131 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Marcheprime

Marcheprime - Quartier collège - Maison 131 m² habitables - dépendance 20 m² - Terrain 848 m²

Située dans un secteur recherché sur Marcheprime, à deux pas du collège, des écoles et du complexe sportif/culturel, cette maison de 131 m² offre un cadre de vie calme, confortable et familial.
Une maison saine, très bien entretenue, dont la rénovation est de qualité : construite en 2000, elle a bénéficié d'importants travaux de décoration intérieure et d'un complément d'isolation. Deux pompes à chaleur neuves pour des économies assurées.

Une grande entrée aménagée donne sur une Belle pièce de vie lumineuse avec cheminée-insert, prolongée par une pergola extérieure, une cuisine semi-ouverte équipée style atelier, un cellier/buanderie attenant.

Partie nuit : une suite parentale neuve, dressing, salle d'eau privative, 3 chambres équipées d'armoires, salle de bains indépendante.

Equipements : baies coulissantes dans le séjour, vitrage atelier pour donner de la clarté à la cuisine, toutes les menuiseries sont en double vitrage. Deux VMC pour une ventilation saine.

Un vrai plus : une dépendance d'environ 20 m², solide et raccordée, idéale pour bureau/télétravail, atelier, chambre d'appoint, local de stockage ou la création d'un studio indépendant

Un terrain rare sur Marcheprime : jardin arboré et fleuri, sans vis-à-vis, de 848 m², pergola, arrosage intégré. Un permis piscine est d'ores et déjà accordé. Allée goudronnée, portail électrique, stationnement pour 3 véhicules.

Le secteur est proche de toutes commodités, gare, commerces, groupes scolaires, mairie.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique BENQUET, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique BENQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 394173744 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 432514 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 511.200 euros TTC honoraires inclus charge acquéreur - 3.61 % honoraires TTC charge de l'acquéreur, soit un prix 493.400 euros Hors honoraires.
DPE : B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 940 euros et 1280 euros.

(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique BENQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 394173744 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent