Maison de 160 m² avec 3 chambres - Jardin - Ludon-Médoc

Ludon-Médoc : Propriété Hippique à Vendre
Maison en pierre rénovée avec prestations de qualité
Située dans un environnement champêtre à Ludon-Médoc, cette très belle propriété hippique allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement rénovée, elle développe environ 160 m² habitables et propose de beaux volumes ainsi que des prestations soignées.

Descriptif du bien
Salon spacieux avec mezzanine
Cuisine avec coin repas, entièrement meublée et équipée
Buanderie
2 chambres en rez-de-chaussée
Bureau indépendant
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Suite parentale à l'étage avec dressing et salle d'eau privative
Grande terrasse en bois exotique avec cuisine d'été
Garage indépendant
Dépendances et terrain
La propriété s'étend sur 10,3 hectares de prairies, idéales pour une activité équestre ou agricole, avec abri pour animaux.

Équipements et confort
Menuiseries en double vitrage
Chauffage électrique
Poêle à bois
Assainissement individuel
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE) réalisé le 07/06/2025 :

Consommation énergétique primaire : 206 kWh/m²/an – Classe D
Consommation énergétique finale : 106 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an – Classe B
Estimation des dépenses annuelles : entre 2 320 € et 3 190 € (indexées au 1er janvier 2021)
Prix de vente
Prix : ** € HAI
(dont 4 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit ** € net vendeur)

Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Contact
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Email : ***@***.**