2 pièces de 45 m² - Séjour de 19 m² - Balcon - Proche commerces - Ludon-Médoc

Idéal premier achat ou investissement locatif

Situé à proximité immédiate du centre-ville et des commodités, cet appartement T2 de 45 m² est situé au premier et dernier étage d'une résidence calme.

Description du bien
Entrée
Séjour lumineux de 19 m²
Coin cuisine meublée de 6,3 m²
Chambre de 10 m²
Salle de bains
Grand balcon
Place de parking extérieure privative
Informations complémentaires
Le bien est vendu libre de toute occupation.

Ce logement fait partie d'une copropriété de 55 lots (dont 28 à usage d'habitation, les autres étant des stationnements). Aucune procédure en cours n'est à signaler.

Les charges de copropriété s'élèvent à 651,77 € par an, soit 54,31 € par mois (déclaration du vendeur).

Performance énergétique
DPE réalisé le 25/06/2024 :

Consommation énergétique : 208 kWh/m²/an (Classe D)
Émissions de gaz à effet de serre : 6 kg CO2/m²/an (Classe B)
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 610 € et 870 € (prix indexés au 1er janvier 2021)
Prix de vente
** € HAI (Honoraires d'agence inclus à hauteur de 6 % TTC à la charge de l'acquéreur), soit un prix net vendeur de ** €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.