Maison de 210 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Loupes

iad France - Virginie Tarrieu vous propose: COUP DE COEUR – VILLA D'ARCHITECTE FACE À LA FORÊT
À Loupes, à seulement 5 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et moins de 25 minutes de Bordeaux, cette villa d'architecte offre un cadre rare : au calme absolu, sans aucun vis-à-vis, avec pour seul horizon la forêt protégée où aucune construction ne sera jamais possible.
Dès l'entrée, le charme opère grâce aux volumes généreux et à la fluidité des espaces.
La maison, construite sur deux niveaux, est pensée pour la vie de famille comme pour recevoir.
Un premier espace nuit réunit deux chambres confortables et une grande salle de bains avec baignoire et douche.
Un second espace accueille une chambre disposant de sa propre salle d'eau, idéale pour les invités.
Enfin, la suite parentale est un véritable cocon : elle dispose d'un grand dressing, d'une salle d'eau privative avec WC et s'ouvre sur une terrasse en bois suspendue, tournée vers la forêt.
À l'étage inférieur, un superbe plateau de vie d'environ 70 m² baigné de lumière s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin.
Il réunit une cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée, un espace repas convivial et un salon chaleureux, idéal pour profiter de la vue et des beaux volumes.
Un grand cellier-buanderie complète cet espace, ainsi qu'un garage attenant doté d'une mezzanine de rangement.
À l'extérieur, tout est tourné vers la détente et la nature.
La vaste terrasse en bois d'environ 100 m² prolonge la pièce de vie et mène au couloir de nage chauffé.
Le jardin paysagé, avec son potager et ses larges espaces verts, se fond dans le décor de la forêt.
La parcelle offre également de nombreuses places de stationnement ainsi qu'un carport.
La villa affiche des performances énergétiques exemplaires : DPE AA, chauffage au sol et climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année.
⭐ Les + du bien
– Environnement calme et préservé, face à la forêt protégée
– Volumes et luminosité exceptionnels
– Prestations haut de gamme et finitions soignées
– Terrasse de 100 m² et couloir de nage chauffé
– Suite parentale avec terrasse intimiste
– Excellente performance énergétique (AA)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Tarrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 904768322, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.