Maison de 116 m² avec 4 chambres - Séjour de 31 m² - Jardin - Garage - Loupes

Exclusivité CABINET BEDIN - PROCHE FARGUES SAINT HILAIRE. Nichée dans un environnement arboré, sans aucun vis-à-vis, cette maison située à 10 minutes de Fargues-Saint-Hilaire et 5 minutes de Créon offre un cadre de vie paisible et privilégié sur une parcelle d'environ 2500 m² (en attente de découpe parcellaire par géomètre).
L'espace de vie principal, situé à l'étage, se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un double séjour, de quatre chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une distribution fonctionnelle et familiale qui saura répondre à de nombreux projets de vie.
Si la vie s'organise aujourd'hui à l'étage, le rez-de-chaussée représente un véritable atout supplémentaire avec un fort potentiel d'aménagement.
En plus du garage, de vastes espaces développant une superficie équivalente à celle de l'étage offrent de multiples possibilités : création d'espaces habitables supplémentaires, bureaux pour une activité professionnelle, logement indépendant ou encore salle de loisirs. L'eau et l'électricité y sont déjà présentes ; des travaux d'isolation permettront de révéler tout le potentiel de ce niveau.
Cet ensemble évolutif séduira les acquéreurs en quête d'espace, de projets et de personnalisation.
Cette maison ne demande qu'à accueillir une nouvelle famille et écrire une nouvelle histoire.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Logement à consommation énergétique excessive : classe G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4820 et 6520 Euros/an (année de référence 2023)