Maison de 197 m² avec 3 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Lormont

iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette élégante maison en pierre à étage de 201 m², mitoyenne sur un côté, avec sa piscine chauffée ( pompe à chaleur) et son grand garage double non attenant à côté du Vieux Lormont.

Idéalement placée au début d'une impasse, le jardin fleuri sans vis-à-vis avec sa grande piscine et sa terrasse vous invite à la détente et aux repas en famille ou entre amis.

Dès l'entrée de 15 m² vous êtes séduits par les murs en pierre, l'escalier en bois et le carrelage ancien, sur la droite un grand bureau avec cheminée de 26.50 m² avec sa porte indépendante est idéal pour une profession libérale ou pour du télétravail.

Sur la gauche on entre dans une grande cuisine indépendante de 20 m², un cellier, une buanderie et dressing et wc, vous avez un bel espace de vie avec un salon de 30 m² avec poêle à bois et granulés et sa véranda chauffée de 16,50 m²qui donne avec ses baies vitrées en aluminium sur la piscine et le jardin.

Depuis la véranda on accède à la cave de 4 m².

L'étage comprend 3 chambres dont une chambre parentale de 21 m² avec cheminée et sa salle d'eau avec wc, un bureau, un dressing et une salle de bain avec wc.

La demeure lumineuse a du cachet et allie certains murs en pierre et du parquet bois ancien à l'étage, idéalement orientée Est, Sud-Est.

Huisserie PVC double vitrage et volets PVC, l'isolation des combles a été faite en 2023, la toiture du garage en 2024, VMC changée, chauffage gaz avec chaudière à condensation changée en 2024.

Vous pouvez stationner 3 véhicules devant la maison et un véhicule dans le garage où se trouve une prise pour véhicule électrique.

Vous êtes dans un quartier résidentiel calme et sans vis-à-vis, à proximité des écoles ( Ecole élémentaire Marie Curie… ) et des commerces. Proche de la ligne de tram A et du Batcub arrêt Lormont Bas.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.