3 pièces de 57 m² - Balcon - Proche commerces - Cuisine américaine - Lormont

EN EXCLUSIVITE - Commune aux portes de Bordeaux, proche TRAM A, et de tous commerces. T3 en très bon état de 57,29 m2 dans une résidence sécurisée au 3éme et dernier étage. Il se compose d'une entrée, salon, cuisine ouverte aménagée, deux chambres avec placard, salle de bains, et wc separé. Le logement bénéficie d'un balcon ainsi que d'un parking couvert numéroté. N'hésitez pas a venir le découvrir pour votre premier investissement. Logement vendu OCCUPE : loyer de 588 euros hors charges Date de fin de bail : 03/01/2026 Rentabilité brute : 4.9 % Copropriété : 48 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 1 818 EUR /an (dont 1 106 euros à la charge du locataire) Taxe foncière : 1 196 EUR / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 295 EUR Date de référence des prix de l'énergie utilisé pour établir cette estimation : 01/02/2022 DPE en cours de renouvellement. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : ** € frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 10 250 euros TTC. Soit ** € hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet immobilier, contactez-nous au : ** ** ** ** ** ou ***@***.**