Lormont : 2 pièces de 44 m² - Balcon - Proche commerces - Avec ascenseur

Situé au sein d'une résidence avec ascenseur, cet appartement au 4ème et dernier étage T2 de 44 m² représente une belle opportunité, notamment pour un profil investisseur locatif.

Description du bien :
L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Vous profiterez également d'un balcon privatif exposé Est.

Une place de stationnement sécurisée avec badge vient compléter ce bien.

La résidence :
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée avec boîtes aux lettres, local entretien, local fibre optique, local deux-roues, ascenseur et escalier.

À l'extérieur : parking privatif et accès facilité.
Du 1er au 4e étage : 5 appartements par niveau, avec dégagement, ascenseur et escalier à chaque étage.

Menuiseries double vitrage
Copropriété suivie par un syndic ( pas de procédure en cours)
Aucun travaux à prévoir (dernières assemblées générales)
Consommation énergétique estimée entre 675 € et 913 € / an
Charges : 124/mois

Ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, idéal pour les étudiants et jeunes actifs : (
Université de Bordeaux (accessible rapidement en transport), IUT Bordeaux Montaigne, Université Bordeaux Montaigne, Écoles spécialisées, BTS et centres de formation dans toute la métropole )
-Pôle universitaire et écoles à proximité
-Accès rapide aux campus universitaires bordelais, écoles supérieures et centres de formation.
-Accès direct à Bordeaux Saint-Jean
-Transports en commun à proximité immédiate permettant de rejoindre facilement la gare et le centre de Bordeaux (tramway et bus). Tramway ligne A -accès direct au centre de Bordeaux et bus réguliers-Accès rapide à la gare Saint-Jean (20-30 min en transport)

Commerces et services accessibles à pied :
Supermarchés, boulangeries, pharmacies, restaurants et services du quotidien facilitent la vie des locataires.

Écoles et établissements scolaires
De la maternelle au lycée à proximité, renforçant l'attractivité locative du secteur.

À venir découvrir sans tarder !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1448 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : ** €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Coralie BRU, Tél. : ** ** ** ** **, E-mail : ***@***.** - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 979 744 406