Maison 5 chambres de 220 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Libourne

iad France - Paul Vingrief vous propose: Maison de caractère rénovée + dépendance indépendante – Jardin, piscine, hyper centre

Situé en plein cOEur de la Bastide, cet ensemble immobilier de 220 m² offre un cadre de vie rare : charme de l'ancien, prestations modernes, extérieurs paisibles et dépendance totalement autonome.

Maison principale – 168 m² rénovés avec goût et qualité :

- Pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse plein sud
- 3 grandes chambres, dont une magnifique suite parentale occupant tout le dernier étage : salle de bain lumineuse + dressing
- Bureau ou 4ᵉ chambre au RDC
- 2 salles de bain modernes, parquet d'origine, belle hauteur sous plafond

Les plus :

- Sous-sol aménagé + cave
- Isolation phonique, combles isolés, toiture remaniée
- Double vitrage et climatisation réversible
- Façade en pierre de taille entièrement reprise

Dépendance 52 m² – entrée séparée, usage multiple

- Loger un proche
- Un espace de travail indépendant
- Location courte ou longue durée
- Elle comprend un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains + WC : autonomie totale.

Extérieurs – un havre en plein centre

- Jardin intimiste sans vis-à-vis
- Piscine 20 m² (extrêmement rare en hyper centre)
- Terrasse ensoleillée pour repas et moments conviviaux

Emplacement premium – la Bastide

- Gare à 10 min à pied
- Mairie + centre ville dans la même rue
- Commerces, restaurants, parc rénové, transports gratuits : tout est accessible à pied.

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Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : ** €. Prix hors honoraires : ** €. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,81% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.