Libourne : Maison de 145 m² avec 5 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

Le charme de l'ancien, le potentiel de demain !
145 m² habitables + dépendances | Parcelle de +350 m² | Investissement rentable & évolutif
Cette maison de caractère du XVIIIe siècle vous séduira par son authenticité (pierres, volumes, cheminées) et ses nombreuses possibilités d'aménagement.
Parfaite pour une famille, un projet de coliving ou un investisseur.

Disposition :

Rez-de-chaussée :
• Entrée des servantes
• Séjour avec cheminée
• Cuisine indépendante
• Salle à manger
• Salle d'eau + WC

Étage :
• Bureau (idéal télétravail)
• 1 chambre mansardée + grande pièce polyvalente
• 3 chambres supplémentaires

Dépendances & potentiel locatif :
• Studio indépendant de 27 m² (à rafraîchir)
• Grenier de 81 m² : possibilité de créer 2 appartements de 40 m²
• Chai : idéal atelier, cave ou réhabilitation
• Garage 30 m²

Rentabilité locative estimée :(Bien/Surface/Loyer/Estimation)

-Maison principale :
145 m²
1000 €

-Studio indépendant :
27 m²
400 €

-Appartement 1 (grenier) :
40 m²
490 €

-Appartement 2 (grenier) :
40 m²
490 €

Total mensuel estimé : 2380 € Revenus locatifs annuels estimés : 28560 €
Rentabilité brute estimée : 13,6 %

Castillon-la-Bataille : une ville qui se transforme !

La commune bénéficie actuellement de plusieurs projets d'aménagement et de revitalisation, renforçant l'attractivité pour les résidents et les investisseurs :
• Castillon 2032 – programme de renouvellement urbain
• Concession d'aménagement inCité – réhabilitation du centre-ville
• Ville d'équilibre (Département 33) – financements pour dynamiser les logements et commerces

À visiter sans tarder !

Opportunité rare alliant patrimoine, rentabilité et avenir.
Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite ! Ce bien vous est présenté par Jean-jacques Baudot, votre conseiller indépendant Dr House Immo.