Libourne : Maison de 192 m² avec 4 chambres - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Nichée dans un environnement privilégié à Libourne, cette magnifique maison en pierre au charme authentique offre une vue imprenable sur la rivière, un bien rare sur le marché, véritable coup de coeur assuré.
Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste entrée desservant un coin salon intimiste, une élégante salle à manger ainsi qu'une cuisine ouverte, conviviale et dînatoire, prolongée par une agréable terrasse idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau offre également la possibilité d'aménager une suite parentale avec salle d'eau, pour un confort de vie de plain-pied.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres lumineuses ainsi que d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire.
Implantée sur un superbe terrain de plus de 6 000 m², entièrement paysagé et arboré, la propriété bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel. Un vaste chai vient compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage.
Un bien unique alliant caractère, potentiel et emplacement privilégié à découvrir sans tarder.

DPE : Classe D - GES D : -Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3 500 euros et 4 750 euros.

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Cette vente est garantie 12 mois.
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ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120
VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

(5,97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 (5.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Pierre NADAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2017AC00066 -.

Etat général : Bon Etat