Maison de 176 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Jardin - Libourne

SOUS COMPROMIS ! En exclusivité, belle demeure girondine de 176m2 à vendre sur Savignac de l'Isle implantée sur un terrain arboré de 1500m2.

Située dans un petit village très calme à 20 minutes de Bordeaux et 15 min de St Emilion, cette charmante maison du XIXème siècle, saura vous charmer par son authenticité; murs en pierre, parquet, carreaux anciens et belle hauteur sous plafond.

Au rez-de-chaussée, une entrée distribue d'un côté, un beau salon avec cheminée d'époque, et de l'autre, une salle à manger avec un poêle à bois inséré dans une seconde cheminée.
Vous trouverez une grande cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse et sa vue imprenable sur les 2 hectares de prairie, ainsi qu'un espace" cellier buanderie" avec pompe à chaleur haute performance et récente.
Un bureau, une salle de bain et wc indépendant complètent ce niveau.

L'étage comprend 4 chambres, un wc et une salle d'eau.

Les gros atouts de cette parcelle sont les 600m2 d'espace à construire ainsi que la grange en pierre à restaurer ou à déplacer (Gîte, Rbnb ou location longue durée..)

Les 2 hectares de terre agricole peuvent être vendus si besoin pour accueillir des chevaux ou faire de la culture.
Vous trouverez également 2 puits fonctionnels !

Si vous aimez la nature et le calme, contactez moi et je me ferai un plaisir de vous faire découvrir cette belle propriété.
Jennifer Ducouret ** ** ** ** **
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,46% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Jennifer DUCOURET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°815 161 922 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 589455 )