Maison de 140 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Libourne

iad France - Nathalie Ruelle vous propose: AUX PORTES DE LIBOURNE

À 700m2 de la place de la mairie et à 15mn à pieds de la gare de Libourne, cette jolie maison de ville a un charme fou.

L'entrée est large et accueillante. Elle dessert un joli salon au parquet ancien en point de Hongrie, exposé plein est.
Attenant au salon, se trouve côté jardin, une grande cuisine dînatoire de 23m2 orientée à l'ouest.
L'entrée traversante se prolonge jusqu'à un bel escalier de bois qui mène à l'étage.
Le palier est spacieux et baigné de lumière.
Il conduit à deux belles chambres de 20m2 chacune et une salle d'eau.

Au fond du jardin, une maisonnette accueille une ou deux chambres supplémentaires (ou une chambre et un bureau) et une salle d'eau avec wc. Idéal pour les enfants déjà un peu grands, le télétravail ou un atelier d'artiste.

Le jardin a tout le potentiel pour être aménagé en un espace accueillant. La terrasse déjà existante peut être végétalisée et devenir le coin repas des soirées d'été.

ON AIME :
- Le quartier calme,
- l'atmosphère qui se dégage de la maison très charmante,
- la clarté des pièces,
- la performance du DPE classé en C.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Ruelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 419876172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.