Libourne : Maison 2 chambres de 80 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

Prix : ** € HAI | Quartier : Montaudon (Libourne 33500) | DPE : B (Exceptionnel pour de l'ancien)
Oubliez les travaux de rénovation énergétique et les passoires thermiques. Cette charmante maison en pierre de 80 m² vous offre le cachet de l'ancien avec les performances du neuf. Idéalement située dans le secteur prisé et résidentiel de Montaudon, elle sera entièrement libre de toute occupation dès le mois d'août, prête à accueillir votre nouveau projet de vie.
La Configuration des Espaces
Une distribution fonctionnelle pensée pour le confort quotidien, à proximité immédiate des commodités, des écoles et de la gare routière/SNCF.
L'Espace de Vie (RDC) : Une vaste pièce de réception de 36 m² lumineuse, intégrant une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Cet espace traversant s'ouvre sur un patio/cour privative intimiste de 8 m².
L'Espace Nuit (Étage) : Deux très grandes chambres sous rampants offrant une atmosphère "cosy", accompagnées d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un WC indépendant.
L'Extérieur : Un extérieur minimaliste sans contrainte. Parfait pour installer une table de bistrot et profiter des beaux jours sans subir la corvée d'entretien d'un grand terrain.
Le Regard Technique de Vos Conseillers
Cette maison se distingue par une rareté sur le marché de la pierre libournaise : son étiquette énergétique classée B.
Sérénité Financière : Ce DPE très performant est un véritable bouclier anti-inflation. Il garantit une maîtrise totale de vos factures d'énergie et optimise votre capacité d'emprunt auprès des partenaires bancaires (bien éligible aux meilleures conditions de financement).
Zéro Travaux Thermiques : La loi Climat et Résilience n'aura aucun impact sur cet actif. L'isolation et le système de chauffage sont déjà optimisés.
Une belle opportunité pour personnaliser votre futur cocon à votre image.
Planifiez Votre Visite
Ce bien représente une opportunité de rotation rapide sur le marché des primo-accédants et des jeunes ménages. Les maisons avec un tel bilan énergétique sur Montaudon partent vite.

Prix: ** € HAI dont 6% d'honoraires charges acquéreurs

DPE: B GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540 et 740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au ** ** ** ** ** ou, par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 458786 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr