Maison 2 chambres de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Libourne

✨ Havre de paix en cœur de ville, tout à pied
À deux pas du marché libournais 🥖, des cafés et des commerces de proximité 🛍️, découvrez cette échoppe en pierre de taille apparente, entièrement rénovée avec soin.
Un lieu de vie chaleureux, calme, sans travaux, où l'on profite pleinement de la vie en centre-ville.

🏛 Façade en pierre de taille apparente
🔹 Double vitrage & isolation récente
🌬 Pompe à chaleur réversible (chauffage + clim)
⚡ Électricité aux normes
💧 Assainissement conforme
📦 Maison clé en main

Rez-de-chaussée
🌿 Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée +- 30 m²
🪵 Carrelage effet parquet, esthétique & pratique
💼 Bureau attenant
🍹 Terrasse privée d'env. 8 m² → grillades & soirées entre amis
Étage
🌾 Parquet sur l'ensemble de l'étage
🛌 Chambre suite parentale avec salle d'eau & douche italienne
🛏️ Une petite chambre d'appoint supplémentaire
🚽 WC d'appoint suspendu indépendant
☀️ Seconde terrasse d'env. 7 m², intimiste & paisible (café du matin / lecture / soleil)

Localisation & Pratique
📍 Quartier Bastide, calme et recherché
🚶‍♂️ Tout à pied : marché, commerces, centre
🚆 Gare accessible (pratique Bordeaux, Bergerac)
💶 Taxe foncière : 590 €

Un véritable cocon citadin, lumineux et parfaitement rénové.
Deux espaces extérieurs, charme de la pierre, confort moderne : une perle rare à Libourne. 🌞
📞 Ne la ratez pas !! Visites sur rendez-vous, appelez moi...Cette annonce référence 310853 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/11/2025
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr