2 pièces de 62 m² - Séjour de 26 m² - Proche commerces - Libourne

iad France - Laurent Colley vous propose: Au 2ᵉ étage d'un immeuble ancien parfaitement entretenu, découvrez ce charmant appartement T2 meublé, lumineux et agréable à vivre, offrant 62 m² au sol (59 m² Carrez).

Idéalement situé en plein cOEur de Libourne, à seulement 50 mètres de la Bastide et du marché, il bénéficie d'un emplacement recherché avec toutes les commodités accessibles à pied.

Description du bien :
- Spacieux séjour / salle à manger de 26 m², offrant un bel espace de vie
- Grande chambre de 21 m² avec rangements
- Cuisine aménagée de 6 m²
- Salle de bains avec baignoire
- WC séparés
- Fenêtres avec vue sur le fleuve, apportant charme et luminosité
- Chauffage individuel au gaz (chaudière indépendante)

Localisation privilégiée :
- Centre historique de Libourne
- À deux pas de la Bastide
- Commerces et marché accessibles à pied
- Vue sur le fleuve

Les + du bien :
- Emplacement PREMIUM en cOEur de ville
- À 50 m du marché
- Très lumineux – habitable immédiatement
- Immeuble en excellent état, aucun travaux à prévoir
- Parties entièrement communes rénovées en 2021
- Toiture refaite en 2021
- Porte d'accès de l'immeuble blindée, remplacée en 2021
- Double vitrage PVC
- Faibles charges de copropriété (330 millièmes)
- Petite copropriété de 5 lots
- Appartement meublé, exploitable en location courte durée (type Airbnb autorisé par la copro. et sans limitation par la commune de Libourne)

Dossier complet sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 52 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.