Lestiac-sur-Garonne : Maison de 165 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Garage

LESTIAC SUR GARONNE – 33550

Maison en pierre, à proximité immédiate des écoles / 35 minutes de Bordeaux Centre / 20 minutes Rocade
Cette maison sur 2 niveaux se compose au rez-de-chaussée d'une grande entrée avec beaucoup de rangements, de 1 salon salle à manger avec poêle, 1 grande cuisine entièrement équipée, 1 bureau/salle TV climatisé pouvant servir de quatrième chambre, 1 salle de bain avec buanderie aménagée et 1WC.
A l'étage, un grand palier dessert 1 chambre parentale climatisée de 23m2 avec sa salle d'eau et WC, 1 chambre d'enfant de 16m2 avec son dressing attenant et 1 chambre d'amis de 19m2.

La maison bénéficie de deux entrées séparées, ce qui permet une activité libérale avec clientèle ou patientèle.
Cour sur le devant, à l'arrière jardinet avec terrasse, garage, portail électrique, possibilité de se garer sur la parcelle.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC ** €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 411VAB25
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05 / 08 / 25
- Consommation énergétique : 236 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 7 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 2 560 € et 3 500 € sur les années et 2023 (abonnements compris / an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr