Maison de 225 m² avec 4 chambres - Séjour de 70 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Les Lèves-et-Thoumeyragues

Une propriété rare, entre authenticité et confort moderne

Découvrez ce havre de paix, où le charme de la pierre ancienne rencontre le confort contemporain

Située à seulement 5,5 km de la zone commerciale de Pineuilh et à 7 km de Sainte-Foy-la-Grande à LES LEVES ET THOUMEYRAGUES cette élégante maison en pierre vous accueille dans un cadre naturel exceptionnel, verdoyant et préservé. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent tranquillité, espace et caractère.

Implantée sur un vaste terrain de plus de 7 900 m², cette propriété offre une vue dégagée sur les vignobles environnants, renforçant encore son atmosphère paisible et bucolique.

Des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse
Dès l'entrée, vous serez conquis par une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées. En hiver, le poêle à bois crée une ambiance cosy et conviviale ; en été, la climatisation vous garantit des soirées douces et agréables. Quelques marches plus haut, une cuisine ouverte, entièrement équipée, vous attend : spacieuse, fonctionnelle et parfaite pour recevoir.

Un espace nuit pensé pour le confort de chacun
La maison offre :

Une suite parentale de 34 m² avec salle de bain attenante

Trois chambres confortables, dont une avec salle d'eau privative

Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et double vasque

Deux WC indépendants

Un espace buanderie/cellier/arrière-cuisine de 18,5 m² complète l'ensemble, idéal pour une organisation optimale au quotidien.

Un extérieur sans vis-à-vis, propice à la détente
Le jardin, entièrement arboré et intime, prolonge le charme de la maison :

Une pergola en bois pour vos repas d'été

Une palombière au fond du terrain

Une piscine de 10 x 5 mètres, parfaite pour les moments de convivialité en famille ou entre amis

Des annexes pratiques et des équipements de qualité
Pour les amateurs de bricolage ou de rangement :

Un garage spacieux de 60 m²

Un cabanon en bois

Rénovée avec soin en août 2022, cette propriété bénéficie d'équipements techniques performants :

Pompe à chaleur air/eau

Ballon thermodynamique

Isolation renforcée

Adoucisseur d'eau

Double vitrage

Puits avec pompe pour l'arrosage

Visite virtuelle disponible sur demande

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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