Maison 3 chambres de 102 m² - Proche commerces - Jardin - Garage - Les Artigues-de-Lussac

Je vous propose cette jolie maison en pierres de caractère – Secteur campagne, sur la petite commune de Petit-Palais-et-Cornemps ( Gironde)
Au calme, dans un environnement campagne privilégié, découvrez cette authentique maison en pierres pleine de charme et de potentiel.

Situation idéale :
À seulement 8 minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle et de toutes ses commodités
15 minutes de Coutras
25 minutes de Libourne
Gares à proximité
Bordeaux accessible en 50 minutes

La maison
Édifiée de plain-pied, cette propriété offre de beaux volumes et une belle base pour un projet de rénovation à votre image :
Très grande cuisine / salle à manger, à aménager entièrement
Salon pouvant également servir de chambre supplémentaire
Trois grandes chambres, dont une d'environ 20 m²
Salle de bains à refaire
WC indépendant
Assainissement individuel

Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Chauffage électrique complété par 2 climatisations réversibles

Extérieurs et dépendances
Implantée sur un terrain d'environ 2 200 m², la propriété propose de nombreux espaces annexes :
Garage
Hangar non attenant
Chais attenant à la maison, offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire (habitation, gîte, atelier… )

Les atouts
Cachet et authenticité
Environnement calme et verdoyant
Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
Dépendances adaptées à divers projets
Situation géographique stratégique entre campagne et accès rapides

Une belle opportunité pour les amoureux de la pierre souhaitant créer un lieu de vie unique, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet touristique.
Appelez moi pour la visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Valérie GASCHARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 426 454 Greffe de LIBOURNE) ** ** ** ** ** (réf. 598852 )

Etat général : bon état général
à rafraichir