Léognan : Maison de 288 m² avec 3 chambres - Séjour de 65 m² - Proche commerces - Jardin

EXCEPTIONNEL À LÉOGNAN, LIMITE GRADIGNAN – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR PLUS DE 1,3 HECTARE DE NATURE

À seulement 15 km de Bordeaux et 40 minutes du Bassin d'Arcachon, découvrez une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié, au calme absolu, en pleine nature, tout en restant à moins de 5 minutes des commerces, écoles et services.

Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de plus de 13 000 m², cette demeure de caractère, datant d'avant 1900 et rénovée dans les années 1990, développe près de 300 m² habitables et séduira les amoureux d'espace, de nature et d'authenticité.

À l'abri de tout regard, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel, agrémenté d'essences végétales variées et d'arbres majestueux. Un véritable havre de paix, idéal pour accueillir des chevaux, des animaux ou tout simplement profiter d'un cadre de vie ressourçant au quotidien.

Une maison familiale aux volumes généreux.

Principalement de plain-pied, la maison offre une distribution fonctionnelle et des espaces de vie confortables :
Hall d'entrée de 12 m²,
Séjour lumineux de près de 60 m² avec poêle à bois en pierre,
Belle véranda ouverte sur le parc,
Cuisine indépendante de 18 m²,
Trois grandes chambres de 12 à 20 m², dont deux disposent de leur salle d'eau et WC privatifs,
Bureau,
Nombreux rangements,
Cellier,
Buanderie,
Chaufferie,
Cave à vin,
Lavoir,
Double garage de plus de 30 m²,

Un appartement indépendant.

La propriété comprend également un appartement T2 indépendant d'environ 50 m², idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif.

Des prestations confortables

Menuiseries PVC et aluminium double vitrage
Volets roulants manuels et électriques
Climatisation réversible
Chauffage central au gaz
Poêle à bois en pierre
Environnement calme et préservé

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété unique.

Un potentiel encore plus important

Il est également possible d'acquérir, en complément, une propriété attenante comprenant une maison d'environ 100 m² implantée sur près de 8 000 m² de terrain, offrant de nombreuses possibilités selon votre projet.

Vous recherchez une propriété atypique, un cadre de vie exceptionnel, de l'espace et de la nature sans renoncer à la proximité de Bordeaux ?
Cette propriété mérite toute votre attention.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite de ce bien rare sur le secteur.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sophie BARBOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°477 580 617 Greffe de BORDEAUX) ** ** ** ** ** (réf. 611153 )

Etat général : Bon état général, construction 1880 pierres de leo